Nhìn chung, thuế bất động sản ở Bồ Đào Nha 2021 phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau: giá trị bất động sản, thu nhập cho thuê hay thu nhập từ vốn. Trong bài viết này, chúng tôi chia sẻ đến nhà đầu tư những loại thuế bất động sản nào được áp dụng ở Bồ Đào Nha vào năm 2021.
Thuế suất chuyển quyền sở hữu năm 2021
| Chi phí | Thuế suất |
| Lên đến € 92.407 | 0% |
| Từ € 92.407 đến € 126.403 | 2% |
| Từ € 126.403 đến € 172.348 | 5% |
| Từ € 172 348 đến € 287 213 | 7% |
| Từ € 287.213 đến € 574.323 | số 8% |
| Trên 574.323 € | 6% |
Thuế mua bán/chuyển nhượng BĐS được gọi là IMT. IMT phải được thanh toán tại cơ quan thuế địa phương sau khi ký hợp đồng sơ bộ, nhưng không ít hơn ba ngày trước giao dịch cuối cùng.
IMI thuế thành phố hàng năm:
– Thanh toán sau khi mua bất động sản.
– Tỷ lệ này là 0,3-0,5% giá trị bất động sản thành thị và tối đa 0,8% giá trị bất động sản nông thôn.
– Các thành phố tính thuế một cách độc lập, mức thuế này khác nhau giữa các địa phương.
– Thời hạn nộp chậm nhất là ngày cuối cùng của năm tính thuế, kết thúc vào tháng 4.
– Nếu số tiền thuế vượt quá 250 € sẽ được phép nộp hai lần một năm: vào tháng Tư và tháng Mười Một.
Các loại thuế được miễn nộp:
– Các hộ gia đình có thu nhập thấp – lên đến 15.295 € nếu giá trị của tòa nhà không vượt quá 66.500 €.
– Chủ sở hữu của các tòa nhà sẽ được cải tạo với chi phí của thành phố. Nhưng họ sẽ bị đánh thuế sau 3 đến 5 năm.
Thuế trước bạ
Thuế một lần đối với việc mua hoặc bán bất động sản. Tỷ lệ là 0,8% số tiền giao dịch.
Thuế tài sản
Bất động sản trị giá hơn 600.000 € phải chịu thuế tài sản AIMI (Imposto Municipal Sobre Imóveis). Đây là một loại thuế bổ sung trong IMI, tỷ lệ trung bình là 0,7% giá trị của tài sản.
Đối với các cặp vợ chồng khai thuế chung, việc tính thuế tài sản bắt đầu đối với các tài sản trị giá 1,2 triệu € trở lên.
Thuế thu nhập
Ở Bồ Đào Nha, thuế thu nhập bao gồm các khoản thu nhập khác nhau của một công dân hoặc cư dân, chẳng hạn như tiền lương, tiền lương hưu, tiền cho thuê bất động sản. Thuế suất được tính theo thang thu nhập lũy tiến.
Các nhà đầu tư đã nhận được giấy phép cư trú tại Bồ Đào Nha phải chịu một chế độ thuế đặc biệt. Theo đó, người lao động được phép đóng thuế thu nhập ở mức cố định là 20% trong 10 năm cư trú đầu tiên. Thu nhập từ việc cho thuê bất động sản cũng phải chịu thuế. Số tiền này được thêm vào tổng thu nhập hàng năm của cư dân, vốn đã phải chịu thuế.
Thuế thu nhập Bồ Đào Nha 2021
| Thu nhập | Thuế suất |
| Lên đến € 7,112 | 14,5% |
| Từ € 7,112 đến € 10,732 | 23% |
| Từ € 10,732 đến € 20,322 | 28,5% |
| Từ € 20.322 đến € 25.075 | 35% |
| Từ € 25.075 đến € 36.967 | 37% |
| Từ € 36,967 đến € 80,882 | 45% |
| Hơn € 80.882 | 48% |
Thuế thặng dư tăng vốn
Khi bán bất động sản, cư dân của Bồ Đào Nha phải trả thuế trên 50% lợi nhuận. Ví dụ, nếu một cư dân bán một căn hộ với giá 60.000 €, thuế sẽ chỉ bị tính một nửa – 30.000 €. Số tiền lãi cũng được cộng vào tổng thu nhập hàng năm của người dân. Toàn bộ thu nhập sau đó bị đánh thuế theo tỷ lệ thích hợp của thang thuế thu nhập.
Không phải nộp thuế nếu công dân hoặc cư dân bán nơi ở chính của mình và đầu tư tất cả thu nhập vào việc mua một bất động sản mới, nơi sẽ trở thành nơi ở chính mới. Nhưng nếu rẻ hơn bất động sản cũ thì phải nộp thuế cho phần chênh lệch giữa giá mua và bán.
Người hưởng lương hưu và cư dân trên 65 tuổi có thể tái đầu tư số tiền thu được vào quỹ hưu trí hoặc công ty bảo hiểm trong vòng 06 tháng kể từ khi bán tài sản.
Thuế thừa kế
Thuế này đã được bãi bỏ đối với vợ/chồng, con cái, cha mẹ và cháu vào năm 2004. Nếu một người họ hàng xa hoặc một người không phải là thành viên trong gia đình nhận thừa kế, thuế sẽ được áp dụng và tính theo thuế suất 10%.
Có bao nhiêu nhà đầu tư đã chọn bất động sản Bồ Đào Nha để xin giấy phép cư trú?
91% nhà đầu tư đã mua bất động sản ở Bồ Đào Nha để xin giấy phép cư trú tạm thời. Họ đã chọn giữa hai tùy chọn:
- Mua bất kỳ bất động sản nào trị giá 500.000 euro
- Mua bất động sản cần trùng tu trị giá 350.000 euro
Các nhà đầu tư thường mua bất động sản ở Lisbon, Porto và các thành phố nghỉ dưỡng ở Bồ Đào Nha như Algarve. Nhưng từ ngày 01/7/2021, các điều khoản của chương trình sẽ thay đổi. Các quy tắc mới ra đời vì chính phủ Bồ Đào Nha muốn phân phối lại đầu tư và thu hút nhiều đầu tư hơn vào trái phiếu chính phủ, khoa học và văn hóa.
Ví dụ về bất động sản để tham gia chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha
Làm thế nào để có được giấy phép cư trú ở Bồ Đào Nha 2021
Có thể nhận được giấy phép cư trú tại Bồ Đào Nha bằng cách nhập tịch, hợp đồng lao động hoặc học tập. Nhưng cách nhanh nhất là đầu tư.
Bồ Đào Nha có chương trình đầu tư giấy phép cư trú cho người nước ngoài. Nhà đầu tư chọn một trong 8 phương án đầu tư và được cấp tư cách lưu trú. Cùng với nhà đầu tư, các thành viên trong gia đình có thể nhận được giấy phép cư trú.
Các lựa chọn đầu tư theo chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha
| Tùy chọn | Đầu tư |
| Mua bất động sản | Từ 350 000 € |
| Gửi tiền vào ngân hàng Bồ Đào Nha | Từ 1 triệu Euro |
| Mua cổ phiếu chính phủ | Từ 1 triệu Euro |
| Mua lại cổ phần trong quỹ đầu tư | Từ 350 000 € |
| Đầu tư vào nghiên cứu khoa học | Từ 350 000 € |
| Đầu tư vào di sản văn hóa | Từ 250 000 € |
| Thành lập công ty có trụ sở chính tại Bồ Đào Nha và 5 công việc | Từ 350 000 € |
| Thành lập doanh nghiệp và tạo ra ít nhất 10 việc làm | Các khoản tiền không được chỉ định trong luật |
Phải mất ít nhất hai tháng để nhà đầu tư nhận được giấy phép cư trú. Nhà đầu tư và gia đình không cần phải vượt qua bài kiểm tra về ngôn ngữ và lịch sử của đất nước, cũng như sinh sống trên lãnh thổ của Bồ Đào Nha. Chỉ cần ở trong nước 7 ngày là đủ để duy trì tình trạng cư trú. Bồ Đào Nha là một thành viên của Liên minh Châu Âu, vì vậy cư dân quốc gia được tự do đi lại trong khối Schengen
Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Golden Visa Bồ Đào Nha hãy liên hệ với chúng tôi qua: 0902655499
https://immigrantinvest.com/en/insider/portuguese-taxes-in-2021/
