Trong tháng 4/2023, tỷ lệ căn hộ cho thuê lớn nhất ở Bồ Đào Nha (43,2%) có diện tích từ 60 m2 đến 100 m2. Nhà ở Bồ Đào Nha đạt giá trị giao dịch gần 1.500 € mỗi m2, vẫn là Lisbon có giá trị cao nhất (12,88 euro/m2), theo sau là Cascais (12,58 euro/m2). Bất động sản Bồ Đào Nha tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài.
1,3% nhà cho thuê dưới 30 m2
Khoảng 1,3% căn hộ được rao cho thuê trên Idealista có diện tích dưới 30 mét vuông (m2). Theo Idealista/news, 15,8% căn hộ được quảng cáo trên cổng thông tin Idealista có diện tích từ 30 m2 đến 60 m2, trong khi tỷ lệ căn hộ cho thuê lớn nhất ở Bồ Đào Nha (43,2%) có diện tích từ 60 m2 đến 100 m2.
Tiếp theo là các căn hộ có diện tích từ 100 m2 đến 150 m2, chiếm 27,8% tổng lượng chào bán và cuối cùng là 11,9% căn hộ có diện tích sử dụng lớn hơn 150 m2, nghiên cứu cho biết.
Phân tích theo quận, chỉ có Guarda là không có căn hộ cho thuê diện tích dưới 30 m2 trong 3 tháng được phân tích, và với tỷ lệ nhà có diện tích dưới 30m2 dưới 1% còn có Santarém (0,3%), Setúbal (0,6%), Faro (0,6%), Braga (0,7%) và Viseu (0,8%).
Nhà ở Bồ Đào Nha với giá gần 1.500 € mỗi m2
Giá trị trung bình của ngân hàng định giá nhà ở đã giảm 7 euro trong tháng 2 so với tháng 1, xuống 1.478 euro mỗi mét vuông (m2), cao hơn 12,5% so với tháng 2 năm 2022.
“Vào tháng 2 năm 2023, giá trị trung bình được ngân hàng định giá, được thực hiện trong phạm vi yêu cầu tín dụng để mua nhà ở, được cố định ở mức 1,478 euro trên một mét vuông (euro/m2), đã giảm 7 euro (0,5%) so với đến tháng 1 năm 2023”, theo Viện Thống kê Quốc gia (INE) .
Mức tăng duy nhất so với tháng trước được xác minh ở Alentejo (0,7%), với mức giảm lớn nhất được xác minh ở Trung tâm (-1,1%).
So với cùng kỳ năm trước, giá trị trung bình của các đánh giá đã tăng 12,5% trong tháng 2 (14,9% vào tháng 1 năm 2023), với sự khác biệt lớn nhất được ghi nhận ở Khu tự trị Madeira (16,1%) và thấp nhất ở Khu tự trị Azores (4,9%).
Các giá trị cao nhất được quan sát thấy ở Algarve (2.082 euro/m2) và ở Área Metropolitana de Lisboa (1.987 euro/m2), với Alentejo đăng ký giá trị thấp nhất (1.083 euro/m2).
Khu tự trị Madeira có mức tăng trưởng hàng năm rõ rệt nhất (17,1%) và Khu tự trị Azores có mức tăng trưởng thấp nhất (9,8%).
Đâu là những nơi rẻ nhất để thuê nhà ở Bồ Đào Nha?
Giá thuê nhà có xu hướng giảm khi bạn di chuyển ra khỏi trung tâm đô thị và đến gần nội địa hơn, INE cho thấy.
Theo Idealista/news, tại ít nhất 166 thành phố, có thể thuê nhà với giá thấp hơn mức trung bình toàn quốc là 6,52 euro/m2, được ghi nhận vào năm 2022, theo dữ liệu từ Viện Thống kê Quốc gia (INE) .
Thành phố Belmonte, thuộc quận Castelo Branco, có giá thuê nhà thấp nhất trong tất cả. Tại đây, giá thuê một căn nhà là 2,45 euro/m2 tính theo giá trung bình trong nửa cuối năm 2022 (12 tháng qua). Điều này có nghĩa là trung bình mỗi tháng thuê một căn nhà rộng 100 m2 ở quận này là 245 euro.
Theo sau đó là đô thị Celorico de Basto, nằm ở quận Braga và Castro Daire (Viseu), nơi giá thuê trung bình ở mức 2,49 euro/m2 (trong cả hai trường hợp). Ở những đô thị này, có thể thuê một ngôi nhà rộng 100 m2 với giá dưới 250 euro/tháng.
Danh sách tiếp tục với thành phố Melgaço, ở Viana do Castelo, nơi giá thuê nhà là 2,58 euro/m2. Và với Valpaços, ở Vila Real, có mức thuê trung bình là 2,59 euro.
Khu vực thuê nhà đắt đỏ nhất
Không ngạc nhiên khi bất động sản Lisbon có giá trị cao nhất (12,88 euro/m2). Vì vậy, thuê một căn nhà rộng 100 m2 ở thủ đô có giá trung bình 1.288 euro mỗi tháng. Ở vị trí thứ hai là Cascais (12,58 euro/m2), nơi thuê một căn nhà 100 m2 có chi phí trung bình là 1,258 euro, theo dữ liệu của INE. Oeiras chiếm vị trí thứ ba (11,36 euro/m2).
Thành phố Porto xuất hiện ở vị trí thứ 4 trong danh sách tập hợp 10 thành phố có giá thuê nhà đắt nhất ở Bồ Đào Nha. Tại Porto, thuê một căn nhà rộng 100 m2 có chi phí trung bình là 998 euro/tháng (9,98 euro/m2) vào năm 2022.
Trong bảng xếp hạng này, hầu hết các đô thị (7 trên 10) thuộc về Greater Lisbon. Ngoại lệ duy nhất là Porto và Matosinhos, là một phần của Greater Porto, và Lagos, nằm ở Algarve.
Xem thêm: Những điểm nổi bật của thị trường bất động sản Bồ Đào Nha tháng 3/2023
Người mua từ 78 quốc gia mua bất động sản ở Lisbon
Người nước ngoài từ 78 quốc gia đã mua 1.655 căn nhà chỉ riêng ở khu vực Lisbon.
Vào năm 2022, những người mua từ 78 quốc tịch quốc tế đã mua 1.655 căn nhà tại Khu phục hồi đô thị (ARU) của Lisbon, tương ứng với khoản đầu tư lên tới 894,3 triệu euro, theo dữ liệu do Confidencial Imobiliário công bố.
Báo cáo cho biết: “Năm ngoái, người nước ngoài đã đầu tư trung bình 540,4 nghìn euro cho mỗi giao dịch”.
Theo dữ liệu tương tự, Pháp, Mỹ, Trung Quốc, Anh và Brazil là những quốc tịch tích cực nhất.
“Số tiền đầu tư thấp hơn 7% so với 957,5 triệu euro đã đăng ký vào năm 2021 và về số lượng bất động sản, mức giảm là 10%, mua với 1.845 căn nhà được mua trong năm trước. Ngoài ra, về số lượng quốc tịch mua, sự khác biệt là rất nhỏ biểu cảm, chiếm 86 quốc gia đang hoạt động vào năm 2021”.
Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha có thể liên hệ với các luật sư, chuyên gia di trú của chúng tôi qua số Hotline để được tư vấn miễn phí 0902655499.
