Trong tháng 10/2022, giá mua những ngôi nhà mới ở Lisbon đắt hơn 44% so với những ngôi nhà hiện có. Bên cạnh đó nguồn cung cho thuê nhà ở Bồ Đào Nha giảm 53%, trong khi giá thuê ở Lisbon và Porto tăng 10% trong ba tháng quý 3/2022
Những ngôi nhà mới ở Lisbon đắt hơn 44% so với những ngôi nhà hiện có
Giá trung bình cho nhà ở mới tại thủ đô Lisbon là 5.197 euro/m2, đắt hơn 44% so với 3.587 euro/m2 cho nhà ở hiện tại. Không nơi nào khác trên cả nước có sự khác biệt lớn đến vậy. Nói cách khác, những người mua một ngôi nhà mới ở Lisbon có nguy cơ phải trả nhiều hơn 1.610 euro/m2 so với nếu họ mua một ngôi nhà hiện có, một số tiền cao hơn so với giá trung bình của chỗ ở trong cả nước, ở mức 1.494 euro/m2 trong cùng một quý.
Theo một báo cáo của ECO, thủ đô là nơi chênh lệch giữa chi phí của một ngôi nhà mới và một ngôi nhà hiện có là lớn nhất, chỉ tính các thành phố đông dân nhất, trên 100 nghìn dân, trong 12 tháng cho đến hết quý 2 năm 2022.
Nguồn cung cho thuê nhà ở Bồ Đào Nha giảm 53%
Theo một nghiên cứu của Ideista, số nhà cho thuê ít hơn 68% ở Porto và 66% ở Lisbon hiện tại. Nguồn cung nhà cho thuê ở Bồ Đào Nha đã giảm 53% trong quý 3 năm 2022, so với nguồn cung có cùng kỳ năm 2021.
Nhà cho thuê ở Bồ Đào Nha cũng giảm ở 17 quận huyện trong năm ngoái. Dẫn đầu danh sách là Aveiro (-68%) và Porto (-68%), tiếp theo là Lisbon (-66%) và Braga (-61%).
Ngoài các thành phố này, nguồn cung có sẵn cho thuê cũng giảm ở Ponta Delgada (-57%), Viseu (-50%), Coimbra (-45%), Funchal (-44%), Leiria (-43%), Vila Real (-42%), Évora (-39%), Viana do Castelo (-37%), Faro (-34%), Beja (-31%), Setúbal (-30%), Guarda (-29%) ) và Castelo Branco (-29%).
Chỉ có Santarém là thành phố cung cấp nhà ở cho thuê tăng mạnh nhất (+ 33%), tiếp theo là Bragança (+ 20%).
Giá thuê ở Lisbon và Porto tăng 10% trong ba tháng quý 3/2022
Giá cả thuê nhà đã đạt mức chưa từng có tại hai thành phố chính của đất nước. Chỉ số cho thuê nhà ở của SIR-Arrendamento tiết lộ rằng các hợp đồng thuê mới được ký ở Lisbon từ tháng 7 đến tháng 9 năm nay đạt mức trung bình là 16,8 euro/m2 và ở Porto là 12,6 euro/m2.
Sự gia tăng này có liên quan trực tiếp đến quyết định của chính phủ về việc hạn chế cập nhật giá thuê cho đến năm 2021 xuống còn 2% vào năm tới, nhằm giảm thiểu tác động của việc tăng chi phí sinh hoạt đối với người thuê nhà.
Tuy nhiên, nếu chính phủ không quyết định can thiệp, mức tăng giá thuê vào năm 2023 sẽ là 5,43%, theo mức lạm phát trung bình được ghi nhận trong tháng 8 không có nhà ở.
Giá thuê các hợp đồng mới ở Lisbon đã tăng từ giữa năm 2021, sau hai năm giảm. Thay đổi hàng quý là khoảng 2,5% nhưng hiện đã tăng phi mã lên 10%.
Nơi rẻ nhất (và đắt nhất) để mua bất động sản ở Bồ Đào Nha?
Theo dữ liệu mới nhất từ INE, mua một bất động sản 100 mét vuông (m2) ở Bồ Đào Nha có giá khoảng 140.000 euro. Tuy nhiên, có một số địa điểm ở Bồ Đào Nha nơi bất động sản rẻ hơn nhiều – và những nơi khác lại đắt hơn nhiều.
Mua nhà ở đâu rẻ nhất?
Ở trong nước, bạn có thể tìm thấy các thành phố trực thuộc trung ương nơi mua nhà với giá cả phải chăng hơn. Figueira de Castelo Rodrigo, ở quận Guarda, là nơi các gia đình có thể mua những ngôi nhà rẻ nhất, vì giá trung bình mỗi m2 là 177 €.
Tại quận Guarda, bạn có thể tìm thấy 4/10 thành phố trực thuộc trung ương có giá nhà thấp nhất cả nước. Ngoài đô thị Figueira de Castelo Rodrigo, danh sách này còn có Almeida (234 euro/m2), Fornos de Algodres (237 euro/m2) và Mêda (243 euro/m2).
Ở Vila Velha de Ródão, một ngôi nhà có giá trung bình là 219 euro/m2. Ngoài đô thị này, quận Castelo Branco còn có Penamacor, nơi giá nhà trung bình là 259 euro/m2, theo dữ liệu.
Đô thị duy nhất ở các hòn đảo của Bồ Đào Nha nằm trong số những thành phố tự quản rẻ nhất để mua nhà là Santa Cruz da Graciosa, trên đảo Graciosa (Azores), nơi mua nhà có giá 242 euro / m2.
Xem thêm: Bất động sản ở Bồ Đào Nha: Mua ngay hay đợi đến năm 2023?
Mua nhà ở đâu đắt hơn?
Các khu vực đô thị của Lisbon và Porto, cùng với Algarve, được đại diện trong 10 thành phố tự trị nơi mua nhà đắt nhất ở Bồ Đào Nha. Theo dữ liệu từ văn phòng thống kê quốc gia, Lisbon với giá nhà ở là 3.704 euro/m2, cao hơn gần ba lần so với mức trung bình quốc gia (1.402 euro/m2).
Tiếp theo là Cascais, nơi mua nhà có giá 3.276 euro/m2. Các thành phố trực thuộc trung ương đại diện cho quận Lisbon trong bảng xếp hạng này là Oeiras (2,822 euro/m2) ở vị trí thứ tư.
Quận Faro, thuộc Algarve, là nơi tập trung số lượng lớn nhất các thành phố tự trị (5 trong số 10) nơi mua nhà đắt nhất. Loulé có giá mỗi m2 là 2.873 euro, và ở Lagos, chi phí mua nhà trung bình là 2.547 euro/m2.
Đô thị duy nhất ở Greater Porto xuất hiện trong danh sách này là Porto. Đây là đô thị thứ sáu có chi phí mua nhà đắt hơn cả nước với 2.412 euro/m2.
