Lãi suất mua nhà ở Bồ Đào Nha trong vòng 5 năm rẻ hơn so với hầu hết các nước Khu vực đồng tiền chung châu Âu.
Lãi suất mua nhà Bồ Đào Nha rẻ thứ 2 Eurozone
Theo một báo cáo của Jornal de Negócios (Tạp chí kinh doanh Bồ Đào Nha), mức lãi suất mua nhà cố định trong vòng một năm của Bồ Đào Nha là 1,14%, đứng thứ 2 Khu vực đồng tiền chung châu Âu (sau Áo) và thấp hơn mức trung bình Eurozone 1,66%.
Doanh thu bất động sản Bồ Đào Nha tăng 47%, lên 45,7 triệu euro trong nửa đầu năm nay so với cùng kỳ năm 2021. Bên cạnh đó, gần 12.000 ngôi nhà đã được tung ra thị trường trong năm nay (nhưng 48% đã được bán) vẫn chưa thể thỏa mãn các nhà đầu tư trong bối cảnh nhu cầu liên tục tăng cao.
Lisbon tiếp tục có số lượng bất động sản được bán cao nhất với khoảng 1.800 ngôi nhà. Trong tháng 6 đầu năm 2022, giá bất động sản cho thuê sang trọng ở Lisbon cũng đã tăng 7,6% so với tháng 12. Thủ đô này cũng đứng thứ 4 trong bảng xếp hạng – bao gồm 30 thành phố – trong số các thành phố thuê nhà sang trọng đã trở nên đắt đỏ hơn, xếp sau London (Anh), Singapore và New York (Mỹ).
Thế chấp mua bất động sản ở Bồ Đào Nha cho người nước ngoài
Thế chấp ở Bồ Đào Nha
Thế chấp ở Bồ Đào Nha có sẵn cho cả người cư trú và người không cư trú trong nước. Họ có thể đăng ký thế chấp thông qua các ngân hàng Bồ Đào Nha. Thế chấp mua bất động sản ở Bồ Đào Nha có một số lợi thế:
- Ngân hàng thực hiện các kiểm tra pháp lý cần thiết đối với tài sản ở Bồ Đào Nha và đưa ra định giá, vì vậy người mua hoàn toàn yên tâm nguồn gốc tài sản
- Ngoài ra, có rất ít hạn chế đối với người nước ngoài mua bất động sản ở Bồ Đào Nha.
Trên thực tế, việc vay thế chấp đã trở nên dễ dàng hơn trong những năm gần đây, nhờ các ngân hàng cho vay trở lại sau khi nền kinh tế phục hồi. Chưa kể rằng thị trường nhà ở ổn định và giá bất động sản ở Bồ Đào Nha tương đối rẻ ở châu Âu cùng góp phần vào việc này.
Các lựa chọn thế chấp ở Bồ Đào Nha là gì?
Có hai loại thế chấp ở Bồ Đào Nha:
- Thế chấp lãi suất cố định
- Thế chấp lãi suất thay đổi
Thế chấp lãi suất cố định
Nếu người đi vay chọn các khoản thế chấp có lãi suất cố định, họ sẽ trả một mức lãi suất không đổi cho khoản vay của mình trong một khoảng thời gian xác định, dao động từ một đến 30 năm. Nếu người mua lựa chọn vay trong thời gian ngắn hạn, thì phải chuyển sang hình thức thế chấp có lãi suất thay đổi.
Lợi ích của thế chấp lãi suất cố định giúp bạn tránh khỏi những biến động xảy ra trong tỷ giá cơ bản châu Âu và trong ngân hàng. Tuy nhiên, nếu bạn quyết định trả nợ sớm, ngân hàng có thể tính một số tiền phạt dựa trên số tiền vốn bạn muốn trả trước.
Thế chấp lãi suất thay đổi
Các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi phổ biến hơn các khoản thế chấp có lãi suất cố định. Nếu bạn chọn một khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, bạn sẽ trả các khoản trả góp khác nhau mỗi tháng. Mức trả góp sẽ tùy thuộc vào lãi suất và chỉ số. Hầu hết, chỉ số được sử dụng cho các khoản vay mua nhà là EURIBOR.
EURIBOR (Euro Interbank Offer Rate) là tỷ giá tham chiếu mà các ngân hàng khu vực đồng euro sử dụng. Nó dựa trên lãi suất trung bình.
Ở Bồ Đào Nha, tỷ lệ thay đổi bắt đầu từ 3,3% một năm trong trường hợp tỷ lệ cho vay trên giá trị bất động sản là 30%. Ngoài ra, khi tỷ lệ cho vay trên giá trị bất động sản lên đến 70%, lãi suất biến đổi là 4,1% trong vòng 5 năm.
Nếu bạn quyết định thanh toán sớm hơn, thì bạn sẽ bị tính phí phạt trên số vốn đã hoàn trả. Tỷ lệ sẽ là 0,5%.
Làm thế nào để đăng ký thế chấp mua bất động sản ở Bồ Đào Nha
Những giấy tờ cần chuẩn bị
- Bản sao hộ chiếu
- Số thuế Bồ Đào Nha (NIF). Bạn cần phải có số thuế Bồ Đào Nha. Tuy nhiên, nó sẽ không có nghĩa là bạn sẽ là một cư dân thuế ở Bồ Đào Nha
- Chứng minh thu nhập
- Bảng sao kê ngân hàng cá nhân của ba tháng gần nhất (bao gồm cả tiền vào và ra)
- Bằng chứng về địa chỉ (ví dụ, hóa đơn điện nước gần đây)
- Sao kê thế chấp gần đây
- Bằng chứng về tài khoản tiết kiệm hoặc tài khoản đầu tư
- Thư tham chiếu ngân hàng
- Thông tin chi tiết về tài sản: Cam kết mua bán hoặc hợp đồng mua bán tài sản
Nếu bạn đang làm việc
Nếu được tuyển dụng, bạn phải chuẩn bị những giấy tờ cần thiết dưới đây:
- Tờ khai thuế của năm trước
- Bảng thanh toán lương trong ba tháng qua
- Thư giới thiệu từ người sử dụng lao động của bạn (thư bao gồm thông tin về thời gian bạn đã làm việc trong công ty và tổng mức lương hàng năm của bạn là bao nhiêu và các khoản thu nhập khác như tiền thưởng, v.v.)
Nếu bạn tự kinh doanh và bạn nắm giữ ít nhất 20% cổ phần trong một công ty trách nhiệm hữu hạn:
- Tờ khai thuế của năm trước
- Bảng sao kê ngân hàng kinh doanh trong ba tháng gần nhất
- Ba năm lãi lỗ của công ty và bảng cân đối kế toán
Thu nhập khác
Đối với các khoản thu nhập khác, bạn nên chuẩn bị những thứ sau:
- Bằng chứng về thu nhập lương hưu trong ba tháng gần nhất
- Bản sao hợp đồng thuê nhà đối với tài sản cho thuê
- Báo cáo ba tháng gần nhất cho thấy tiền thuê đã nhận
- Bản sao giấy chứng nhận đầu tư
Các khoản phí liên quan đến việc đăng ký thế chấp ở Bồ Đào Nha là gì?
Phí thông thường
Số tiền là khoảng € 300 cho các dịch vụ của một cố vấn thế chấp.Ngân hàng hoàn lại tiền khi thủ tục thế chấp hoàn tất.
Phí đăng ký ngân hàng
Nó có thể là khoảng € 150 hoặc sẽ được tính bằng 0,50% (+ thuế) của số tiền cho vay. Nó phụ thuộc vào ngân hàng. Nếu ngân hàng không thể đưa ra một đề nghị thế chấp,bạn không phải thanh toán phí này.
Phí pháp lý ngân hàng
Ngân hàng sẽ cử luật sư nghiên cứu về thế chấp và các khoản nợ tồn đọng đối với tài sản. Không có phí cố định cho việc này. Tuy nhiên, tất cả các khoản phí khác sẽ vào khoảng € 1,100 và nó cũng sẽ bao gồm phí pháp lý ngân hàng.
Phí luật sư
Hầu hết, luật sư tính phí cho bạn khoảng 1% -2% giá mua bất động sản.
Phí và Thuế công chứng
Nó sẽ vào khoảng 5% -6% giá mua bất động sản.
Thuế trước bạ (IMI)
Chính phủ Bồ Đào Nha lấy 0,6% số tiền thế chấp từ tài khoản ngân hàng của bạn. Điều này sẽ xảy ra sau khi hoàn thành thế chấp.
Xem thêm: Giá bất động sản Bồ Đào Nha thay đổi như thế nào trong đầu năm 2022?
Các câu hỏi thường gặp
- Người về hưu có thể nhận thế chấp ở Bồ Đào Nha không?
Có, những người về hưu có thể vay thế chấp ở Bồ Đào Nha với điều kiện là họ có thu nhập từ lương hưu thường xuyên.
- Có giới hạn tuổi người thế chấp không?
Thông thường, các ngân hàng ở Bồ Đào Nha cung cấp các khoản thế chấp cho những người đến 70 tuổi. Tuy nhiên, một số ngân hàng cũng cho những người nộp đơn đến 80 tuổi được thế chấp.
- Có thời hạn cho vay cụ thể nào dành cho người không cư trú không?
Đối với những người không cư trú tại Bồ Đào Nha, thời hạn cho vay lên đến 30 năm.
Mua bất động sản Bồ Đào Nha cũng sẽ mở đường cho các nhà đầu tư nước ngoài có được giấy phép cư trú Bồ Đào Nha và nhập quốc tịch châu Âu nếu đủ điều kiện. Để tìm hiểu thêm về hình thức cư trú theo diện đầu tư Golden Visa Bồ Đào Nha này, hãy liên hệ với các luật sư, chuyên gia di trú của chúng tôi qua số Hotline để được tư vấn miễn phí 0902655499.
