Thị trường bất động sản ở Bồ Đào Nha có nhiều thay đổi tích cực vào năm 2021. Giá bất động sản Bồ Đào Nha tăng trưởng mạnh mẽ. Trong đó, giá nhà ở tăng 13,8%, nhà đầu tư chú ý đến các thị trấn nhỏ nhiều hơn. Từ tháng 1/2022 với sự thay đổi điều kiện bất động sản tham gia chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha lấy giấy phép cư trú, nhà đầu tư chỉ có thể mua bất động sản thương mại (không thể mua bất động sản nhà ở) tại các thành phố lớn như Lisbon, Porto dẫn đến nhu cầu của chúng tăng 20%.
Giá bất động sản Bồ Đào Nha 2021 tăng trưởng mạnh mẽ
Giá mua bất động sản nhà ở ở Bồ Đào Nha 2021 tăng 13,8%
Giá mua bất động sản nhà ở ở Bồ Đào Nha đã tăng 13,8% vào năm 2021. Một năm trước đó, mức tăng giá chỉ 5%. Vào tháng 1/2022, chi phí trung bình cho mỗi mét vuông nhà ở là 2.000 €. Giá trị bất động sản trong các tòa nhà mới cao hơn 1,5 lần so với thị trường thứ cấp – 3.088 € so với 1.871 € mỗi m2.
Giá bất động sản cao nhất được ghi nhận ở Lisbon và Porto. Chi phí mua nhà trung bình ở trung tâm Lisbon là 4.850 € cho mỗi m2, ở Porto 3.400 € mỗi m2. Mặc dù giá cao, gần 60% giao dịch bất động sản được thực hiện ở các thành phố này.
Viện Nghiên cứu Quốc gia Bồ Đào Nha lưu ý rằng vào năm 2021, nhu cầu bất động sản ở các thành phố nhỏ hơn như Sintra và Marfa đã tăng lên. Chúng không nằm trong thành phố tiêu biểu như Lisbon và Porto, nhưng nằm gần chúng – cách các thành phố lớn 50 km hoặc một giờ đi ô tô.
Thị trường mua nhà ở Bồ Đào Nha đang phát triển chủ yếu do nhu cầu trong nước. Tỷ lệ giao dịch được ký kết với người nước ngoài chỉ chiếm 11% trên tổng số giao dịch vào năm 2021.
Giá thuê bất động sản Bồ Đào Nha 2021
Tại Bồ Đào Nha, 22% tổng số bất động sản trong nước được cho thuê. Theo Viện Nghiên cứu Quốc gia, con số này chỉ 16% so với 10 năm trước. Lisbon, Porto và Algarve có giá thuê cao nhất. Tại Lisbon, khoản thanh toán trung bình hàng tháng là 1.265 € cho bất động sản ở trung tâm thành phố và 865 € ở các khu vực khác. Ở Algarve – tương ứng là 1.200 € và 750 €. Một phần năm những người thuê nhà ở Bồ Đào Nha thanh toán hàng tháng hơn 1000 €.
Bất động sản cho chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha thay đổi thế nào từ đầu 2022?
Từ ngày 1/1/2022, có những quy định mới về việc mua bất động sản để tham gia vào chương trình cấp phép cư trú Golden Visa Bồ Đào Nha. Số tiền giao dịch tối thiểu vẫn giữ nguyên, nhưng các nhà đầu tư sẽ không thể mua bất động sản nhà ở ở Lisbon, Porto và các khu vực nghỉ dưỡng. Các nhà đầu tư sẽ có thể mua tại:
- Bất động sản nhà ở và thương mại ở các vùng nội địa của đất nước, Azores và Madeira
- Bất động sản thương mại ở Lisbon và Porto
Xem thêm: Các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm mua bất động sản ở đâu Bồ Đào Nha 2022?
Thị trường bất động sản Lisbon và các vùng ven biển Bồ Đào Nha đang thích nghi với các điều kiện mới của chương trình Golden Visa. Kể từ đầu 2022, nhu cầu bất động sản thương mại Lisbon và Porto đã tăng 20%. Đối với bất động sản nội địa cũng tăng 25% (dữ liệu cung cấp bởi cổng thông tin Visao). Rất nhiều bất động sản thương mại ở thành phố lớn tăng ⅓ giá trị từ đầu 2022 đến nay. Các bất động sản ở những khu vực tự trị có vị trí gần với Lisbon, Porto bắt đầu nhận được sự quan tâm và chọn mua nhiều hơn.
Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha có thể liên hệ với các luật sư, chuyên gia di trú của chúng tôi qua số Hotline để được tư vấn miễn phí 0902655499.
