Theo dữ liệu từ Hiệp hội Chuyên gia và các Công ty Bất động sản Bồ Đào Nha (APEMIP), doanh số bất động sản ở Bồ Đào Nha tăng 7,6% trong quý đầu tiên của năm 2019. Sang giai đoạn quý 2/2019, giá nhà ở Bồ Đào Nha tiếp tục tăng 4,5%.
Giá nhà ở Bồ Đào Nha tiếp tục tăng 4,5% trong quý 2/2019
Theo dữ liệu từ Hiệp hội Chuyên gia và các Công ty Bất động sản Bồ Đào Nha (APEMIP), từ tháng 1 đến tháng 3/2019, doanh số giao dịch bất động sản tại nước này lên tới 6,1 tỷ euro, tăng 12,9% so với cùng kỳ năm 2018.
Theo APEMIP, trong giai đoạn quý 1/2019, giá trị của những ngôi nhà được giao dịch tại Khu vực đô thị Lisbon lên tới 2,9 tỷ euro, ở phía Bắc là 1,4 tỷ euro, ở trung tâm là 725 triệu euro và ở Algarve là 672 triệu euro.
Các khu vực Alentejo, Madeira và Azores ít có kết quả tịch cực hơn. Tổng số giao dịch ở đây chỉ khoảng 400 triệu euro. Tuy nhiên, Chủ tịch APEMIP, Luis Lima chỉ ra rằng kết quả không mấy lạc quan này là bình thường vào giai đoạn đầu năm. Tình hình nay không có gì đáng báo động lớn vì vẫn có sự gia tăng doanh số bán hàng vào 3 quý còn lại.
Ông cũng cho biết, giai đoạn quý 1 này thị trường bất động sản Bồ Đào Nha cho thấy có sự giảm nhẹ về số lượng giao dịch. Lý do chủ yếu là bởi thiếu bất động sản cung cấp và các bất động sản hiện có chưa thực sự tương xứng với nhu cầu thị trường.
Sang giai đoạn quý 2/2019, giá nhà ở Bồ Đào Nha tiếp tục tăng 4,5%, theo Bảng giá lý tưởng. Tất cả các khu vực chứng kiến sự tăng giá hàng loạt, ngoại trừ khu vực Azores bị giảm 1,8 %.
Các khu vực có mức tăng giá lớn nhất tiếp tục là Khu vực đô thị Lisbon, nơi có giá nhà ở tăng 6,5%. Tiếp theo là khu vực trung tâm (4%), Algarve (3,9%), phía Bắc (3,8%), Madeira (3,1 %) và Alentejo (1,5 %).
Lisbon tiếp tục là thành phố đắt đỏ nhất Bồ Đào Nha để mua nhà, với giá nhà đạt 4.516 euro/m2. Porto là 2.718 euro/m2 và Faro 1.841 euro/m2 lần lượt chiếm vị trí thứ hai và thứ ba. Các thành phố rẻ nhất là Castelo Branco 671 euro/m2), Bragança 738 euro/m2 và Guarda 761 euro/m2.
Đầu năm 2019, Viện Thẩm định giá Hoàng gia (RICS) đã dự đoán giá bán và thuê ở quốc gia này có thể gia tăng thêm 3% trong 2019 dựa vào tình hình thực tế giao dịch bất động sản Bồ Đào Nha 2018. Thành phố Algarve, Porto và Lisbon dự đoán sẽ có sự tăng trưởng giá mạnh nhất.
Mới chỉ trải qua 2 quý đầu năm 2019 nhưng giá bất động sản Bồ Đào Nha đã có thấy sự gia tăng vượt kì vọng tới 7,6% trong quý 1 và 4,5% quý 2. Các khu vực thành phố lớn như Lisbon, Porto, Algarve nhờ điều kiện thuận lợi phát triển du lịch, kinh tế mà tiếp tục giữ vị trí đầu bảng các khu vực giao dịch bất động sản sôi động.
Bất động sản định cư Bồ Đào Nha chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
Theo số liệu thống kê Bồ Đào Nha (INE) công bố hồi đầu tháng 2/2019, thị trường bất động sản Bồ Đào Nha có dấu hiệu hồi phục từ quý 4/2014. Từ đó đến nay, giá nhà tại quốc gia này liên tục tăng mạnh, khoảng 10% trong 3 năm trở lại đây, và khoảng 3,6% so với đỉnh điểm 2010 trước khủng hoảng kinh tế.
Sự tăng trưởng này được giải thích là do nhu cầu nhà ở tăng và điều kiện kinh tế ngày một cải thiện. Nền kinh tế Bồ Đào Nha đang chứng kiến một sự phát triển mạnh mẽ sau cuộc khủng hoảng 2014: tỉ lệ thất nghiệp giảm, nhu cầu du lịch tăng, chính sách thuế hấp dẫn. Các chương trình đầu tư bất động sản định cư Bồ Đào Nha như Golden Visa cũng là yếu tố góp phần thúc đẩy tăng trưởng giá mua và cho thuê nhà tại đây.
Ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm bất động sản Bồ Đào Nha để vừa ở vừa cho thuê sinh lời. Bồ Đào Nha có chính sách cấp thẻ cư trú hoàn toàn hợp lệ cho nhà đầu tư các quốc gia không thuộc EU và 3 thế hệ gia đình thông qua việc mua bất động sản tối thiểu 350,000 EUR. Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha vào thời điểm này là một động thái an toàn và đáng cân nhắc.