Giá nhà đã giảm ở 15 quốc gia thành viên trong Khu vực đồng tiền chung châu Âu từ quý 4 năm 2022 đến quý trước đó, tuy nhiên Bồ Đào Nha là ngoại lệ.
Thị trường nhà ở EU chứng kiến giá giảm hàng quý đầu tiên kể từ 2009
Bất động sản khu vực đồng tiền chung EU thể hiện mức giảm hàng quý lớn nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2009, dữ liệu do văn phòng thống kê EU Eurostat mới công bố.
Dữ liệu cho thấy giá nhà giảm 1,7% ở khu vực đồng tiền chung euro và 1,5% ở khu vực EU trong quý IV năm ngoái so với quý trước đó.
Giá giảm trong quý 4 là mức giảm hàng quý lớn nhất đối với khu vực đồng euro kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu (quý 4 năm 2008 giảm 1,7% và quý 1 năm 2009 giảm 1,9%).
Sự sụt giảm này có thể đến từ việc nhu cầu mới giảm do sức mua của người dân châu Âu giảm do lạm phát cao và các khoản vay mua nhà trở nên đắt đỏ hơn nhiều do lãi suất tăng.
Dữ liệu của Eurostat cho thấy chỉ số giá nhà giảm ở 15 quốc gia thành viên và ổn định ở Ý. Sự sụt giảm lớn nhất được quan sát thấy ở Đan Mạch (-6,5%), Đức (-5,0%) và Síp (-4,0%).
Ở các quốc gia còn lại, nhà rao bán trở nên đắt hơn vào cuối năm 2022. Mức tăng giá lớn nhất được quan sát thấy ở Croatia (4,7%), Romania (2,5%) và Litva (1,9%). Bồ Đào Nha cũng nằm trong danh sách này: tại đây, giá nhà tăng 1,1% từ quý 3 đến quý 4 năm 2022, theo dữ liệu.
Nhìn vào sự thay đổi hàng năm của giá bán nhà, có vẻ như đã tăng 2,9% ở Khu vực đồng tiền chung châu Âu và 3,6% ở EU, theo Eurostat.
Giá nhà hàng năm tăng hơn 10% tại bảy quốc gia thành viên, bao gồm Bồ Đào Nha (11,3%), với mức tăng lớn nhất được ghi nhận ở Croatia (17,3%), Estonia (16,9%), ở Hungary (16,5%). và Litva (16,0%). Mặt khác, giá nhà giảm ở Đan Mạch (-6,5%), Thụy Điển (-3,7%), Đức (-3,6%) và Phần Lan (-2,3%).
Xem thêm: Thống kê thị trường bất động sản Bồ Đào Nha tháng 4/2023
Nhà đầu tư từ 78 quốc gia khác nhau mua bất động sản tại Lisbon, Bồ Đào Nha
Người nước ngoài từ 78 quốc gia khác nhau đã mua 1.655 căn nhà chỉ riêng ở khu vực Lisbon, Bồ Đào Nha tương ứng với khoản đầu tư lên tới 894,3 triệu euro, theo dữ liệu do Confidencial Imobiliário công bố. Báo cáo cho biết: “Năm ngoái, người nước ngoài đã đầu tư trung bình 540,4 nghìn euro cho mỗi giao dịch mua bất động sản tại đây”.
Nhà đầu tư Pháp, Mỹ, Trung Quốc, Anh và Brazil là những quốc tịch tích cực nhất.
“Số tiền đầu tư thấp hơn 7% so với 957,5 triệu euro đã đăng ký vào năm 2021 và về số lượng bất động sản, mức giảm là 10% với 1.845 căn nhà được mua trong năm trước.”
Thuê nhà ở Bồ Đào Nha đắt hơn 5,5%
Viseu, Leiria và Viana do Castelo là những khu vực ở Bồ Đào Nha chứng kiến giá thuê nhà tăng mạnh nhất trong quý 1 năm 2023 so với quý trước, ổn định ở mức 13,6 euro mỗi mét vuông (euro/m2) vào cuối tháng 3 (giá trị trung bình).
Trong quý đầu tiên của năm 2023, giá cho thuê tăng ở hầu hết các quận lỵ trong cả nước. Trong đó Viseu (17,6%) dẫn đầu danh sách. Theo sau là Leiria (13,3%), Viana do Castelo (9,6%), Braga (8,4%), Faro (7,8%), Setúbal (6,7%), Lisbon (6,6%) , Funchal (5,2%), Coimbra (5%) và Santarém (1,5%).
Tại Porto (0,4%), giá nhà cho thuê gần như ổn định trong giai đoạn này. Aveiro (-7%) và Évora (-3,8%) giá thuê nhà trở nên rẻ hơn trong khoảng thời gian từ quý 4/2023.
Lisbon tiếp tục là thành phố có giá thuê nhà đắt nhất Bồ Đào Nha: 19,2 euro/m2. Porto (14,8 euro/m2) và Funchal (12,1 euro/m2) lần lượt chiếm vị trí thứ hai và thứ ba. Tiếp theo là Setúbal (10,3 euro/m2), Faro (10,2 euro/m2), Aveiro (10,1 euro/m2), Évora (9,8 euro/m2), Coimbra (8,5 euro/m2), Braga (8,1 euro/m2) và Viana do Castelo (8 euro/m2).
Các thành phố có giá thuê nhà rẻ nhất ở Bồ Đào Nha là Viseu (6,8 euro/m2), Santarém (6,9 euro/m2) và Leiria (7,7 euro/m2).
