Giá thuê nhà Bồ Đào Nha trên mỗi mét vuông tăng 2,4% trong tháng 4/2022 so với cùng tháng năm 2021, tăng tốc từ 2,2% trong tháng 3 trước đó.
Giá cho thuê nhà Bồ Đào Nha lại tăng
Vào tháng 2, tất cả các khu vực đều cho thấy sự thay đổi tích cực về giá thuê nhà ở hàng năm, với Algarve (với 2,7%), Madeira và Lisbon (cả hai với 2,6%) đăng ký mức tăng mạnh nhất.
Đối với giá thuê nhà ở trung bình trên mỗi mét vuông, Bồ Đào Nha có mức tăng hàng tháng là 0,3% tháng 4/2022, cao hơn 0,1% so với tháng trước.
Các khu vực có biến động dương hàng tháng cao nhất là Azores và Lisbon, với tỷ lệ lần lượt là 0,6% và 0,3%, không có khu vực nào có sự biến động âm về giá trị trung bình của giá thuê nhà ở tương ứng.
Giá thuê nhà Bồ Đào Nha tăng nhẹ trở lại
Trong tháng 4/2022, nhà cho thuê đắt hơn một chút so với tháng trước, tăng 0,4%. Điều này có nghĩa là thuê một ngôi nhà có chi phí trung bình là 11,1 euro mỗi mét vuông (euro/m2) vào cuối tháng 4 năm nay, theo chỉ số giá lý tưởng. So với sự thay đổi hàng quý, mức tăng là 2,1% và hàng năm là 0,5%.
Xem xét dữ liệu theo các quận huyện, rõ ràng giá nhà cho thuê đã tăng ở 8 quận huyện, trong đó Viseu dẫn đầu mức tăng (6,8%). Tiếp theo là Leiria (6,5%), Aveiro (3,5%), Braga (3,1%), Faro (2,6%), Viana do Castelo (1,4%), Funchal (1%) và Lisbon (0,3%).
Dữ liệu cũng cho chúng ta thấy rằng nhà cho thuê đã trở nên rẻ hơn ở năm quận huyện. Mức giảm mạnh nhất thuộc về Castelo Branco (-5,3%), tiếp theo là Ponta Delgada (-2,6%), Coimbra (-0,6%), Setúbal (-0,4%) và Porto (-0,2%).
Xem thêm: Cho thuê nhà Bồ Đào Nha tăng 3,4%
Giá nhà cao hơn tới 40% so với thẩm định của ngân hàng
Theo phân tích của đơn vị nghiên cứu BA&N, giá nhà đã tăng 9,4% vào năm 2021, nhưng định giá vẫn thấp hơn giá trị thị trường, cho thấy ở Lagos và Lagoa, mức chênh lệch vượt quá 40%.
Theo nghiên cứu này, giá trung bình mỗi mét vuông (m2) đạt 1.355 euro vào năm 2021, tăng 9,4% với giá trị chỗ ở được giao dịch trong năm qua 28,1 tỷ euro, tăng 31,1% so với năm 2020.
Nghiên cứu chỉ ra rằng động lực này đi kèm với sự tăng trưởng mạnh mẽ trong tài trợ ngân hàng cho việc mua nhà ở, đồng thời nhấn mạnh rằng các đánh giá mà các ngân hàng yêu cầu để cấp các khoản vay này không phải lúc nào cũng theo xu hướng thị trường.
Đơn vị nghiên cứu của BA&N cho biết: “Có những quận mà giá trị của những ngôi nhà được giao dịch vượt xa giá trị thực, về lý thuyết. Theo đánh giá của các chuyên gia, có sự định giá quá cao bất động sản tại thời điểm giao dịch, ở mức quốc gia là 5,4%, có tính đến dữ liệu định giá của ngân hàng và giá nhà ở được công bố bởi Viện Thống kê (INE), có tham chiếu đến cuối năm 2021.”
Trung bình trong quý 4/2021, giá mỗi mét vuông ngân hàng định giá là 1.285 euro, trong khi giá bán trung bình lên tới 1.355 euro/m2. Việc tồn tại các giá trị mua bán cao hơn giá trị mà các chuyên gia đánh giá tài sản khi xin tài trợ khiến các gia đình khó được chấp thuận vay tín dụng hơn.
