Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha trước khủng khoảng 2011-2014 được ghi nhận chạm đỉnh vào năm 2010. Tuy nhiên, so sánh với các số liệu cuối năm 2018 vừa rồi thì giá bất động sản tại quốc gia này đã vượt mức đỉnh điểm 2010 khoảng 3,6% (theo số liệu thống kê Bồ Đào Nha INE).
Giá bất động sản Bồ Đào Nha đang vượt mức đỉnh điểm của năm 2010 khoảng 3,6%
Theo số liệu thống kê Bồ Đào Nha (INE) công bố hồi đầu tháng 2/2019, thị trường bất động sản Bồ Đào Nha có dấu hiệu hồi phục từ quý 4/2014. Từ đó đến nay, giá nhà tại quốc gia này liên tục tăng mạnh, khoảng 10% trong 3 năm trở lại đây, và khoảng 3,6% so với đỉnh điểm 2010 trước khủng hoảng kinh tế. Sự tăng trưởng này được giải thích là do nhu cầu nhà ở tăng và điều kiện kinh tế ngày một cải thiện.
– Trong năm 2018, giá bất động sản của Bồ Đào Nha tăng khoảng 6,09%, tương đương 1.220 EUR (1.395 USD) cho 1m2. Riêng quý 4/2018, giá nhà Bồ Đào Nha tăng 1,24% so với quý 3. Thực tế, con số này có thể tăng lên nữa.
– Các giao dịch nhà tại đây cũng tăng 18,4%, tương đương 45.935 căn hộ.
– Giá trị giao dịch tăng 29,1%, tương đương tăng lên 6,28 tỷ EUR so với cùng kỳ.
– 23 trong số 24 khu vực Bồ Đào Nha ghi nhận tăng giá bất động sản. Cụ thể:
+ Khu vực Lisbon được coi là 1 trong những điểm nóng bất động sản Bồ Đào Nha tăng 7,9% giá bất động sản, tương đương 502 EUR (1.717 USD) cho 1m2.
+ Khu vực Porto ghi nhận mức tăng cao nhất trong 1 thập kỷ vừa qua: Tăng 15,6% trong năm 2018.
+ Khu vực Algarve, nơi được biết đến với những bãi biển Địa Trung Hải tuyệt đẹp, các khu nghỉ dưỡng, sân Gofl cao cấp tăng 4,9% giá bất động sản trong quý 1/2018. Giá nhà trung bình ở đây 1.584 EUR (1.811 USD) cho 1m2.
+ Một số khu vực khác cũng có mức tăng trưởng vượt bậc: Barcelos (11,4%), Lộ Đức (12,6%), Almada (12,9%), Sintra (13,7%), Amadora và Seixal (13,9%), Setúbal (13,5%), Maia (13,4%)…
– Xét riêng theo loại tài sản:
+ Giá căn hộ tăng 7%, tương đương mức 1.284 EUR (1.468 USD) cho 1m2. Căn hộ giá rẻ dao động 175,000 EUR (khoảng 206,000 USD) đến 500,000 EUR (khoảng 589,000 USD).
+ Giá biệt thự tăng 4,9%, tương đương mức 1.119 EUR (1.279 USD) cho 1m2. Riêng biệt thự 3 phòng ngủ sát biển hoặc 5 phòng ngủ xa biển ở Algarve đạt mức 450,000 EUR (khoảng 530,000 USD) cho 1m2. Các biệt thự lớn ở Quinta do Lago, Vale do Lobo và Vilamoura có thể lên tới 20 triệu EUR (23 triệu USD).
– Giao dịch nhà ở cũ tăng 18,6%. Giá các giao dịch tăng 28,7%.
– Giao dịch nhà ở mới tăng 17,4%. Giá các giao dịch tăng 30,9% so với cùng kỳ.
Theo tờ Global Property Guide, giá bất động sản Bồ Đào Nha chia GDP bình quân đầu người đang ở mức thấp nhất châu Âu. Nếu tính theo m2, giá nhà ở tại trung tâm thành phố sầm uất nhất cũng đang ở mức thấp.
Thị trường cho thuê nhà ở cũng sôi động không kém
Bất động sản tại khu vực Lisbon đạt mức lợi tức cho thuê tốt nhất, dao động từ 4,5%-6,7%. Lợi tức cho thuê là tổng lợi nhuận phần trăm mà nhà đầu tư thu được khi cho thuê tài sản.
Trong đó, căn hộ nhỏ mang đến lợi nhuận cho thuê có lợi nhất, khoảng 6,32%.
Căn hộ lớn hơn là 4,5% (dao động từ 12 – 16 EUR/m2). Nếu một căn hộ 4 phòng ngủ thì giá thuê sẽ từ 60,000 – 70,000 EUR (70,000 – 82,000 USD).
Biệt thự rộng khoảng 450m2 có giá thuê khoảng 4.185 EUR/tháng (dao động 9 – 11 EUR/m2).
Khu vực Algarve ở mức cho thuê vừa phải, lợi tức cho thuê dao động từ 3,5% – 3,8% với mức giá cho thuê khoảng 620 EUR cho căn hộ 120m2 (dao động từ 4 – 6 EUR/m2). Biệt thự 300m2 sẽ rơi vào khoảng 2.357 EUR/tháng (tương đương 6 EUR/1m2).
Thị trường BĐS Bồ Đào Nha 2019 dự kiến tăng 3%
Theo Viện Thẩm định giá Hoàng gia (RICS), nếu nhìn vào thực tế giao dịch bất động sản tại Bồ Đào Nha hiện nay thì giá bán và thuê ở quốc gia này có thể gia tăng thêm 3% trong 2019. Thành phố Algarve, Porto và Lisbon dự đoán sẽ có sự tăng trưởng giá mạnh nhất.
Những yếu tố thúc đẩy tăng trưởng thị trường này bao gồm các yếu tố: kinh tế phát triển mạnh mẽ, tỉ lệ thất nghiệp thấp, lợi ích về thuế hấp dẫn, nhu cầu tận hưởng du lịch tăng….Đi kèm với đó là những ưu tiên đặc biệt cho nhà đầu tư nước ngoài thông qua chương trình Golden Visa.
Ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm bất động sản Bồ Đào Nha để vừa ở vừa cho thuê sinh lời. Bồ Đào Nha có chính sách cấp thẻ cư trú hoàn toàn hợp lệ cho nhà đầu tư các quốc gia không thuộc EU và 3 thế hệ gia đình thông qua việc mua bất động sản tối thiểu 350,000 EUR.
Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha vào thời điểm này là một động thái an toàn và đáng cân nhắc.
