Phạm vi giá phổ biến nhất cho bất động sản ở Bồ Đào Nha?
Trước áp lực về sức mua và lãi suất cho vay mua nhà tăng cao, các gia đình Bồ Đào Nha đang tìm kiếm những căn nhà rẻ hơn để mua, nhằm vay được ít vốn từ ngân hàng. Điều này được phản ánh trong thực tế nhu cầu: những ngôi nhà rao bán có giá lên tới 150.000 euro được săn đón nhiều nhất ở hầu hết các quận ở Bồ Đào Nha. Nhưng nguồn cung nhà ở mức giá đó không đủ đáp ứng nhu cầu cao ở hầu hết các thành phố. Nhất là Lisbon, Porto và Faro, nơi có nhu cầu cao đối với những ngôi nhà có giá bán khoảng 150.000 euro nhưng nguồn cung chưa đến 2%.
Những ngôi nhà được rao bán với giá lên tới 150.000 € đang có nhu cầu cao ở 11 trong số 20 quận Bồ Đào Nha được phân tích trong một nghiên cứu.
Nhưng việc rao bán những ngôi nhà lên tới 150.000 euro không đồng đều hầu hết các thành phố trong cả nước. Có thể thấy, tại 13 thành phố, cứ 5 căn nhà rao bán thì có chưa đến 1 căn có giá lên tới 150.000 euro. Đó là ở Lisbon, Porto, Faro và Funchal, nơi có ít nhà bán giá rẻ hơn (2% tổng nguồn cung hoặc ít hơn), đặc biệt là do nhu cầu cao ở đây giúp hấp thụ nguồn cung này nhanh chóng.
Mặt khác, có vẻ như tại các thành phố Beja, Bragança, Castelo Branco, Guarda và Portalegre, lời đề nghị mua nhà lên tới 150 nghìn euro chiếm hơn một nửa tổng số nhà rao bán ở các vùng lãnh thổ tương ứng.
Để mua nhà Bồ Đào Nha 2023, bạn cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Hầu hết những ngôi nhà rao bán ở 8 trong số 20 thành phố lớn nhất của Bồ Đào Nha đều tập trung với giá từ 150.000 euro đến 300.000 euro. Đây là trường hợp ở Braga, Coimbra, Évora, Leiria, Santarém, Viana do Castelo, Vila Real và Viseu. Aveiro, Beja, Castelo Branco, Ponta Delgada, Porto và Setúbal cũng có ưu đãi đáng kể trong phạm vi giá này (trên 35% và dưới 50% tổng số hàng mỗi thành phố).
Điều nổi bật là trái ngược với những gì đã xảy ra ở những ngôi nhà rẻ nhất để mua, trong phạm vi giá này (từ 150.000 euro đến 300.000 euro), nguồn cung nhà ở chiếm ít nhất 15% tổng nguồn cung. Và 16 trong số 20 thành phố có ít nhất 1/3 số nhà được rao bán ở mức giá này.
Nhu cầu về những ngôi nhà từ 150.000 đến 300.000 euro chủ yếu là ở mức trung bình, ngoại trừ Faro và Lisbon, nơi có nhu cầu cao. Nhưng ở những thành phố này, nguồn cung nhà ở mức giá này cũng chiếm khoảng 20% tổng số, tương đối thấp để đáp ứng nhu cầu cầu hiện tại.
Cần phải xem xét mức giá nhà cao hơn (từ 300 nghìn đến 450 nghìn) ở Faro (46,7%), Funchal (39,5%) và Lisbon (29,5%).
Xem thêm: Kinh tế Bồ Đào Nha tăng trưởng cao thứ ba EU
