Đầu tư vào thị trường bất động sản Bồ Đào Nha rất năng động trong nửa đầu năm 2019 và dự kiến sẽ đạt 3 tỷ euro vào cuối năm 2019, theo các chuyên gia tư vấn CBRE.
Francisco Horta e Costa, Giám đốc điều hành của CBRE Bồ Đào Nha, cho biết mức đầu tư vào thị trường bất động sản Bồ Đào Nha năm 2018 đạt khoảng 3,5 tỷ euro và không chắc rằng con số kỷ lục này sẽ được lặp lại vào năm 2019. Tuy nhiên, dự báo của CBRE so với hồi đầu năm, chỉ ra doanh thu đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha đạt từ 2 – 2,5 tỷ euro vào tháng 1/2019. Đến nửa cuối 2019, Bồ Đào Nha có thể có năm thứ hai tốt nhất về đầu tư bất động sản và năm thứ tư trong đó giá trị đầu tư vượt quá 2 tỷ euro.
Lần đầu tiên, lĩnh vực khách sạn là khu vực thu hút nhiều miếng bánh đầu tư nhất về vốn (39%), được thúc đẩy bởi sự quan tâm của nhà đầu tư vào các lĩnh vực ít truyền thống hơn nhưng lại có nhiều rủi ro hơn về chi phí hoạt động.
Reuters đưa tin vào ngày 31/1 cho biết, lĩnh vực bất động sản đã tăng mạnh trong vài năm qua, trên hết là nhờ những người mua nước ngoài đã chộp lấy tài sản giá rẻ kể từ cuộc khủng hoảng 2011-2014 của đất nước. Mức đạt được trong năm 2017 đã là một kỷ lục và đại diện cho một sự tăng trưởng vượt bậc 50% từ năm 2016. Trong số đó, 80% được mua bởi người nước ngoài còn lại là người mua địa phương.
Đầu tư vào lĩnh vực bất động sản của Bồ Đào Nha đang được thiết lập để đạt kỷ lục mới lên tới 3 tỷ euro (3,74 tỷ USD) trong năm nay. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi các khách hàng nước ngoài, tăng từ 1,9 tỷ euro vào năm 2017, một tư vấn hàng đầu trong ngành cho biết.
Bất động sản cũng được hỗ trợ bởi một loạt các yếu tố có lợi khác, chẳng hạn như ưu đãi thuế cho người nước ngoài mua nhà ở Bồ Đào Nha, tăng trưởng du lịch, các dự án văn phòng mới cho các công ty công nghệ đang phát triển, lãi suất cho vay mua nhà thấp kỉ lục….
Theo Viện Thẩm định giá Hoàng gia (RICS), nếu nhìn vào thực tế giao dịch bất động sản tại Bồ Đào Nha hiện nay thì giá bán và thuê ở quốc gia này có thể gia tăng thêm 3% trong 2019. Thành phố Algarve, Porto và Lisbon dự đoán sẽ có sự tăng trưởng giá mạnh nhất.
Nhờ sự tăng trưởng của lĩnh vực bất động sản và du lịch, nền kinh tế Bồ Đào Nha đã tăng 2,6% trong năm ngoái, tốc độ cao nhất trong ít nhất một thập kỷ trở lại đây.
Giá bất động sản Bồ Đào Nha tiếp tục bùng nổ
Sau hơn ba năm suy thoái, giá nhà ở Bồ Đào Nha bắt đầu hồi phục vào năm 2014. Giá nhà đã tăng lên kể từ đó, đựợc thúc đẩy bởi nhu cầu đầu tư tăng cũng như điều kiện kinh tế được cải thiện.
Theo https://www.globalpropertyguide.com:
– Giá bất động sản ở Bồ Đào Nha tăng 6,09% (5,39% tính theo giá trị thực) trong năm 2018, lên mức giá trung bình là 1.220 euro (1.395 USD) mỗi mét vuông. Dựa trên số liệu Thống kê Bồ Đào Nha (INE) công bố.
– Quý 4/2018, giá nhà tăng 1,24% (2,03% tính theo giá trị thực) so với quý trước.
– Tại khu vực đô thị Lisbon , giá bất động sản đã tăng 7,9% (7,2% tính theo giá trị thực) trong năm 2018 so với một năm trước đó, lên mức trung bình 1,502 euro (1,717 USD) mỗi mét vuông.
– Giá nhà tăng ở 23 trong số 24 khu vực đô thị của đất nước. Porto ghi nhận mức tăng cao nhất 15,6% trong năm 2018, tiếp theo là Amadora và Seixal (13,9%), Sintra (13,7%), Setúbal (13,5%).
– Giá căn hộ tăng 7% (6,3% tính theo giá trị thực) trong năm 2018, lên mức trung bình 1,284 euro (1,468 USD) mỗi m2.
– Giá biệt thự tăng 4,9% (4.2% tính theo giá trị thực) trong năm 2018, lên mức trung bình là 1.119 euro (1.279 USD) mỗi m2.
Kể từ năm 2012, các nhà đầu tư nước ngoài cũng đã tham gia vào thị trường bất động sản Bồ Đào Nha với số lượng ngày càng lớn do sự ra đời của chương trình đầu tư định cư Golden Visa, cho phép các nhà đầu tư bất động sản có được giấy phép cư trú, tiến tới cơ hội nhập quốc tịch châu Âu.
Thông thường, giấy phép cư trú có sẵn cho các nhà đầu tư nước ngoài mua tài sản bất động sản từ 500.000 EUR. Ở những khu vực ít dân cư hơn, ngưỡng đó có thể thấp tới 350.000 EUR.
Giấy phép cư trú cũng có sẵn cho người nước ngoài đầu tư tối thiểu 1 triệu EUR vào chứng khoán Bồ Đào Nha hoặc 250.000 EUR để bảo tồn di sản quốc gia của đất nước. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản đã chiếm khoảng 90% người nhận giấy phép cư trú kể từ khi chương trình được giới thiệu.
Từ tháng 10 năm 2012 đến tháng 6 năm 2016, người mua bất động sản nước ngoài đã có được hơn 3.400 giấy phép cư trú. Tổng chi phí của tài sản bất động sản được mua lại bởi các nhà đầu tư này lên tới khoảng 1,9 tỷ euro. Số tiền trung bình mỗi người mua đầu tư theo chương trình lên tới khoảng 580.000 euro.
Khí hậu tuyệt vời, bầu nền chính trị ít xáo trộn, giá cả thấp, người dân thân thiện và chế độ thuế – tất cả những điều này đã thu hút các nhà đầu tư toàn cầu đến Bồ Đào Nha.
