Báo cáo mới nhất của JLL, Market 360 cho thấy bất chấp những thách thức như xung đột Ukraine/Nga, cú sốc năng lượng và ngân hàng trung ương tăng lãi suất, thị trường bất động sản ở Bồ Đào Nha vẫn hoạt động tốt.
Triển vọng thị trường bất động sản Bồ Đào Nha cho năm 2023
Đầu tư bất động sản thương mại đã vượt qua kỷ lục trước đó, với 80% thị trường đến từ các nhà đầu tư quốc tế, trong khi thị trường nhà ở lại đạt mức cao kỷ lục khác.
Lĩnh vực bất động sản bán lẻ cũng đã phục hồi, với doanh số bán hàng ở mức trước đại dịch COVID-19 xảy ra.
Hơn nữa, thị trường đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung mang tính cơ cấu, dẫn đến giá tăng đột biến và hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở.
Triển vọng thị trường bất động sản Bồ Đào Nha cho năm 2023 vẫn tích cực, với các yếu tố cơ bản của thị trường vẫn diễn ra mạnh mẽ và một lượng thanh khoản đáng kể có sẵn để triển khai từ các nhà đầu tư.
Ngoài ra, nền kinh tế Bồ Đào Nha cũng đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2022 và nửa đầu năm 2023, chủ yếu nhờ sự phục hồi của ngành du lịch và sự gia tăng xuất khẩu dịch vụ. Tuy nhiên, sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt là thị trường năng lượng và thực phẩm do xung đột Ukraine/Nga, đã dẫn đến tăng trưởng GDP chậm lại. Tuy nhiên, dự báo kinh tế Bồ Đào Nha cho những năm tới đang dần được cải thiện.
Tỷ lệ thất nghiệp vẫn ổn định nhưng cao hơn một chút so với mức trước đại dịch, với tốc độ tăng trưởng việc làm chậm lại và tỷ lệ việc làm trống đạt mức cao lịch sử trong quý 2 năm 2022.
Những loại hình bất động sản Bồ Đào Nha gia tăng nhu cầu trong thời gian tới
Phân khúc bất động sản dành cho gia đình đa thế hệ ở Bồ Đào Nha có nền tảng thị trường mạnh mẽ, bao gồm khả năng chi trả trong việc mua nhà và sự gia tăng nhu cầu từ nhà đầu tư nước ngoài. Với sức hấp dẫn ngày càng tăng của Bồ Đào Nha và các trường đại học đối với sinh viên nước ngoài (+50% năm 2021 so với 2016) cũng như sự gia tăng của sinh viên trong nước về khả năng di chuyển (+10% năm 2021 so với 2016), lĩnh vực nhà ở sinh viên cũng đang hoạt động tốt, với tỷ lệ lấp đầy cao.
Mặc dù phải đối mặt với giai đoạn đại dịch đầy thách thức, nhưng lĩnh vực khách sạn đã có những dấu hiệu phục hồi rõ ràng vào năm 2022, với hiệu suất tổng thể tích cực tiếp tục vào năm 2023. Mặc dù các hạn chế của Covid-19 trong quý đầu tiên của năm 2022 đã ảnh hưởng đến lĩnh vực này, nhưng các khách sạn vẫn thể hiện tính năng động cao.
Chất lượng bất động sản được cải thiện, với các khách sạn 5 sao chiếm hơn 23% tổng số dự án mới khai trương vào năm 2022. Nhu cầu quốc tế phục hồi đáng kể, trở lại con số của năm 2019, chiếm khoảng 40%. Sự quan tâm liên tục từ cả các nhà đầu tư quốc tế và trong nước đã được ghi nhận, với lợi suất vẫn ổn định do nguồn cung hiện tại khan hiếm, không thể đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.
Thị trường nhà ở tại Bồ Đào Nha đã có hoạt động mạnh mẽ vào năm 2022, với nhu cầu cao và nguồn cung thấp đẩy giá lên cao, tiếp tục kéo dài sang năm 2023. JLL ước tính rằng đây sẽ là năm tốt nhất từ trước đến nay về giao dịch mua bán, với dự kiến 168.000 căn hộ được bán và thu về doanh số 30-31 tỷ euro.
Thị trường được thúc đẩy bởi cả nhu cầu trong nước và quốc tế, với người mua nước ngoài chiếm 6% thị phần nhưng 11% khối lượng bán hàng. Đầu tư của Hoa Kỳ vào Bồ Đào Nha cho thấy sự tăng trưởng vượt bậc, với Hoa Kỳ hiện là quốc gia hàng đầu đầu tư vào Bồ Đào Nha khi xem xét các đơn xin Thị thực Vàng. So với cùng kỳ năm 2021, đầu tư của Mỹ tăng hơn gấp ba lần.
Thị trường mua lại nhà ở Bồ Đào Nha đã trở nên cân bằng hơn, với các khoản cho vay mua nhà chiếm 50% khối lượng nhà ở. Mặc dù các điều kiện thế chấp chặt chẽ hơn, nhưng thị trường đã chứng kiến sự gia tăng về lượng cổ phiếu thế chấp. Tuy nhiên, việc thiếu nguồn cung và khả năng tiếp cận thế chấp chặt chẽ hơn đã dẫn đến những hạn chế về khả năng chi trả cho tầng lớp trung lưu, tạo cơ hội cho sự phát triển của thị trường cho thuê.
Giá bất động sản dự kiến sẽ duy trì ở mức cao do dự kiến không có đợt tăng trữ lượng nào trong trung hạn. JLL kỳ vọng rằng sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở mới được tung ra ở khu vực lân cận Lisbon và Porto, mang đến cơ hội đầu tư tốt nhờ giá cả cạnh tranh.
Kết luận
Tóm lại, thị trường bất động sản Bồ Đào Nha đã cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ và ổn định trong những năm gần đây, với nhu cầu về bất động sản ở các khu vực nổi tiếng như Lisbon, Porto và vùng Algarve vẫn ở mức cao.
Ngoài ra, Bồ Đào Nha cung cấp một chế độ thuế thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm chương trình Cư trú không theo thói quen, miễn thuế cho cư dân nước ngoài trong thời gian 10 năm.
Báo cáo của JLL cho thấy Bồ Đào Nha đã trở thành một điểm đến du lịch nổi tiếng như thế nào trong những năm gần đây, với hàng triệu du khách đổ xô đến đất nước này hàng năm. Bất chấp sự tăng trưởng gần đây của thị trường bất động sản Bồ Đào Nha, giá cả vẫn cạnh tranh so với các nước châu Âu khác, khiến nó trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm các bất động sản giá cả phải chăng với tiềm năng tăng trưởng mạnh.
Xem thêm: Giá nhà giảm ở nhiều quốc gia EU, trừ Bồ Đào Nha
