Giá nhà trung bình tăng trên toàn lãnh thổ Bồ Đào Nha trong quý 2 năm nay, trong khi xu hướng giảm giá xảy ra ở Lisbon và tăng tốc nhanh chóng ở Porto.
Theo Viện Thống kê Quốc gia INE, trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2022, giá nhà trung bình đã tăng so với cùng kỳ năm trước ở tất cả 25 tiểu vùng NUTS III (Bồ Đào Nha đại lục).
Giá trung bình của nhà ở gia đình giao dịch ở Bồ Đào Nha là 1.494 € mỗi mét vuông (€/m2), tương ứng với mức tăng 2,8% so với quý đầu tiên của năm 2022 và 17,8% so với cùng kỳ năm trước (quý II năm 2021).
Algarve có giá nhà cao nhất Bồ Đào Nha trong quý 2/2022
Algarve là khu vực có mức giá cao nhất trong giai đoạn này (2.358 €/m2) và đồng thời, tốc độ thay đổi hàng năm (+23,8%) cao hơn mức trung bình của cả nước.
Vùng đô thị Lisbon (2.076 €/m2), Vùng đô thị Porto (1.576 €/m2) và Khu tự trị Madeira (1.534 €/m2) cũng ghi nhận giá trung bình cao hơn mức trung bình của cả nước, mặc dù so với cùng kỳ năm ngoái tăng trưởng chỉ tương ứng +16,5%, +17,5% và +5,8%.
Alto Alentejo tiếp tục có giá bán trung bình thấp nhất cho nhà ở gia đình (500 €/m2).
Thị trường chậm lại
Trong phân tích, dữ liệu cho thấy giá cả đã giảm nhanh ở 7/24 thành phố với hơn 100.000 dân, đặc biệt là Lisbon, giảm 6.1%
Ở chiều ngược lại, tỷ lệ thay đổi hàng năm tăng lên 6/11 thành phố tự trị với hơn 100.000 dân trong Vùng đô thị Lisbon (AML), chủ yếu ở Loures (+8.8%).
Tại Khu vực đô thị Porto, tốc độ thay đổi hàng năm tăng lên ở 4/6 thành phố tự trị với hơn 100.000 dân, tập trung vào Porto (+9.2%) và Matosinhos (+5.3%) và giảm tốc ở Gondomar (- 2.4%), cùng Santa Maria da Feira (-1.4%).
Người mua nước ngoài trả trung bình 2.292 €/m2 cho bất động sản Bồ Đào Nha quý 2/2022
Trong quý 2 năm 2022, những người mua nhà có cư trú đóng thuế ở nước ngoài đã trả số tiền trung bình là 2.292 €/m2 (số tiền được ghi nhận trong quý trước là 2.209 €/m2), cao hơn số tiền mà người mua có cư trú đóng thuế ở Bồ Đào Nha phải trả, là 1.461 €/m2 (trong quý đầu tiên của năm 2022 là 1.428 €/m2).
Algarve và AML cũng là những tiểu vùng có giá nhà ở trung bình cao nhất, cho cả người mua có nơi cư trú tính thuế ở Bồ Đào Nha (tương ứng là 2.222 €/m2 và 2.050 €/m2) và ở nước ngoài (2.734 €/m2 và 3.782 €/m2).
Giá trị đồng Euro bằng với đô la Mỹ làm Golden Visa Bồ Đào Nha có giá cả phải chăng hơn nhiều
Thị thực vàng Bồ Đào Nha, chương trình đầu tư định cư châu Âu phổ biến nhất trên thế giới, luôn định giá ngưỡng đầu tư tối thiểu bằng Euro. Do định giá của đồng Euro hiện đã giảm mạnh xuống ngang với USD, các nhà đầu tư nếu lựa chọn đầu tư thời điểm này sẽ tiết kiệm được khá nhiều chi phí.
Mức giảm hàng năm (YoY) của Euro so với đồng đô la Mỹ đã đạt khoảng 17%, có nghĩa là những người nộp đơn xin thị thực vàng của Bồ Đào Nha có tài sản bằng USD hoặc bất kỳ loại tiền tệ nào khác được gắn với nó, có thể nhận được thị thực vàng và tiết kiệm 17% số tiền yêu cầu so với tháng 8/2021. Cơ hội này làm cho thị thực vàng Bồ Đào Nha có giá cả phải chăng hơn nhiều.
Ví dụ: Một khoản đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha với mục đích xin thị thực vàng tối thiểu 500.000 EUR. Năm ngoái, chi phí đó sẽ là 585.000 USD. Tuy nhiên, bây giờ, nó có giá chỉ bằng 500.000 USD vì giá trị hai đồng tiền bằng nhau. Sau khi nắm giữ tài sản 3-5 năm, nhà đầu tư có thể bán đi thu về 17% lợi nhuận do chênh lệch hai đồng tiền và giá trị gia tăng của tài sản vì bất động sản Bồ Đào Nha hiện đang có mức tăng trưởng ấn tượng.
Có được quyền cư trú tại EU với chi phí chỉ khoảng 80% so với một năm trước đó là cơ hội rất hiếm có. Sự tiết kiệm này đương nhiên sẽ không diễn ra lâu dài, cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư nhanh chóng đưa ra quyết định. Các chuyên gia kỳ vọng đồng Euro sẽ phục hồi, đặc biệt khi tình hình căng thẳng ở Ukraine cuối cùng đã giảm leo thang. Nếu đồng Euro phục hồi trở lại và ổn định, thì các nhà đầu tư có thể mong đợi tỷ suất lợi nhuận dao động trong khoảng 15-18%, ngoài ROI hàng năm mà họ nhận được từ việc cho thuê tài sản.
Ngay cả các nhà đầu tư hoạt động bằng các loại tiền tệ bên ngoài phạm vi tỷ giá USD có thể tận dụng lợi thế của sự sụt giảm này. Khi các quốc gia có tiền tệ biến động, chẳng hạn như Thổ Nhĩ Kỳ, Ai Cập và những nước khác, có thể đầu tư vào thời điểm đồng tiền của họ đạt giá trị tối đa so với đồng Euro.
Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha có thể liên hệ với các luật sư, chuyên gia di trú của chúng tôi qua số Hotline để được tư vấn miễn phí 0902655499.
