Dữ liệu mới từ Viện Thống kê Quốc gia ( Acaduto Nacional de Estatística hoặc INE) cho thấy năm 2017 7,7% tài sản của Bồ Đào Nha đã được bán cho người không cư trú.
Những người mua lớn nhất của bất động sản Bồ Đào Nha trong 5 năm qua theo quốc gia
Năm 2017, 7,7% doanh số bán bất động sản ở Bồ Đào Nha được thực hiện cho người không cư trú, tương ứng với 11,5% tổng giá trị bán hàng (lần lượt là 7,3% và 12,5% trong năm 2016).
Doanh số bán bất động sản cho người không cư trú tăng 19,2% về số lượng và 22,6% về giá trị, năm 2016 (+ 11,4% và + 4,6%, trong năm trước).
Như năm trước, cư dân ở Pháp 19,6% tổng giá trị, tiếp theo là cư dân ở Vương quốc Anh (16,2%) là những người mua bất động sản chính ở Bồ Đào Nha. Brazil với 6,9%; Trung Quốc với 6,3%; và Thụy Sĩ với 5,5%. Nhìn chung, họ chiếm 54,5% giá trị bán hàng cho cư dân không phải là người Bồ Đào Nha vào năm ngoái.
Giá trị trung bình của bất động sản được bán cho người không cư trú trong năm 2017 (160.407 EUR) cao hơn gần 50% so với giá trị trung bình của các giao dịch toàn cầu (107.381 EUR). Trong cùng năm đó, 6,8% bất động sản được bán cho người không cư trú có giá trị đơn vị bằng hoặc cao hơn 500.000 EUR và tương ứng với 36,3% tổng giá trị bán hàng.
Hơn ¾ giá trị mua lại bất động sản của những người không cư trú được đặt tại các khu vực Algarve (42,8%) và Área Metropolitana de Lisboa (35,0%).
Người Pháp mua nhiều tài sản nhất ở Bồ Đào Nha
Như năm trước, chính cư dân Pháp đã mua nhiều nhà nhất ở Bồ Đào Nha vào năm 2017 (chiếm 19,6% tổng số), theo tiết lộ của INE. Từ năm 2012 đến 2017, Pháp luôn dẫn đầu bảng xếp hạng về đầu tư bất động sản của Bồ Đào Nha , do đó, trong sáu năm qua, hơn 19.000 bất động sản ở Bồ Đào Nha đã được bán cho cư dân của quốc gia đó.
Tiếp theo là Vương quốc Anh với khoảng 2.600 tài sản được mua (14,9% tổng số), Thụy Sĩ (7,6%), Đức (6,5%) và Bỉ (4,7%).
Hơn nửa triệu euro mỗi tài sản
Năm 2017, theo INE, 6,8% tài sản được bán cho người không cư trú có giá trị đơn vị bằng hoặc lớn hơn 500.000 euro, tương ứng với 36,3% tổng giá trị. Số lượng và giá trị tài sản mà những người không cư trú có được với giá trị dưới 500.000 euro đã tăng lên trong 5 năm qua, nhiều hơn gấp đôi về số lượng và giá trị so với năm 2012.
Năm 2014, sự tăng trưởng này đã được củng cố, chủ yếu là về giá trị, với những tài sản này chiếm gần một nửa tổng giá trị của tất cả các tài sản mà những người không cư trú năm đó mua lại. Cũng từ năm này, Bồ Đào Nha đã chứng kiến sự bắt đầu giấy phép cư trú tại Bồ Đào Nha cho các hoạt động đầu tư thường được gọi là Thị thực Vàng.
Algarve và Lisbon chiếm hơn một nửa giao dịch
Trong số 226.617 bất động sản được xử lý trong năm 2017, 29,7% là ở miền Bắc, tiếp theo là khu vực miền Trung (25,6%) và Khu vực đô thị Lisbon (25,1%).
Đối với khối lượng giao dịch, Lisbon chiếm 49,8% tổng số, với miền Bắc đứng ở vị trí thứ hai (20,3%). Giá trị trung bình của các tòa nhà được giao dịch trong năm 2017 cao hơn đáng kể ở Lisbon (212.927 euro) và Algarve (143.592 euro), với giá trị cao hơn giá nhà trung bình quốc gia chỉ 107.381 euro .
Sự phân bổ khu vực của số lượng và giá trị tài sản được mua bởi những người không cư trú là khác nhau. Algarve dẫn đầu cả về số lượng (33,5%) và giá trị (42,8%). Tiếp theo là Khu vực đô thị Lisbon, với 20,3% tổng số nhà được giao dịch và 35,0% tổng giá trị tiền tệ.
So sánh giá trị của các tài sản mà người mua nước ngoài có được với giá trị tổng thể của các giao dịch được thực hiện trong năm 2017, khu vực Algarve nổi bật, với tỷ trọng 40,9%. Tiếp đến là khu vực phương Tây, nơi 16,4% tổng doanh số tại Bồ Đào Nha được thực hiện cho người không cư trú.
Như vậy, người không cư trú ngày càng đóng vai trò quan trọng đối với sự phát triển của thị trường bất động sản Bồ Đào Nha mà đứng đầu là những người đến từ Pháp.
