Sự bùng nổ thị trường bất động sản ở Bồ Đào Nha vẫn tiếp tục diễn ra, với giá nhà liên tục tăng trên khắp đất nước. Theo chỉ số giá lý tưởng mới nhất, giá nhà để mua ở Bồ Đào Nha đã tăng 8,4% trong một năm, xem xét dữ liệu từ tháng 9/2021 so với cùng tháng năm ngoái. Dữ liệu cho thấy vào cuối tháng 9/2021, chi phí mua một ngôi nhà là 2.266 euro cho mỗi mét vuông (m2), có tính đến giá trị trung bình.
Giá nhà tăng ở mọi khu vực
Trong năm qua, giá bất động sản đã tăng ở tất cả các khu vực, trong đó Khu tự trị Madeira đứng đầu danh sách với mức tăng 17,4%. Tiếp theo là Vùng đô thị Lisbon (10,1%), Algarve (7,9%), Centre (7,8%), Miền Bắc (7,1%), Alentejo (5,8%) và Khu tự trị Azores (4,7%).
Trong số các quận được phân tích bởi Ideista, mức tăng cao nhất được thấy ở Vila Real (19,9%), Ilha da Madeira (17,4%), Évora (14,7%), Setúbal (12,5%), Aveiro (12,4%), Lisbon (10,2%) ), Leiria (9,5%), Porto (8,4%), Faro (7,9%) và Santarém (6,6%).
Tuy nhiên, có một số khu vực của Bồ Đào Nha đã chứng kiến giá giảm trong năm qua. Giá nhà giảm ở Portalegre (-5,9%), Bragança (-1,7%), Guarda (-1,2%) và Ilha do Pico (-1,1%).
Lisbon vẫn là nơi bất động sản đắt nhất
Trên tất cả, Lisbon tiếp tục là nơi đắt nhất để mua bất động sản ở Bồ Đào Nha với giá tài sản trung bình €3,252m2, trong khi Algarve tiếp tục là một lựa chọn phổ biến, đẩy giá lên €2,527m2. Khu vực đắt đỏ tiếp theo là phía Bắc (€1,914m2), theo sau là Khu tự trị Madeira (€1,872m2). Ở đầu kia của quy mô là Khu tự trị Azores (€1,044 m2), Alentejo (€1,088m2) và Trung tâm Centre (€1,168m2), tất cả đều là những khu vực rẻ nhất ở Bồ Đào Nha.
Giá thuê nhà cũng tiếp tục tăng
Chi phí thuê nhà ở Bồ Đào Nha tiếp tục tăng với Lisbon và Algarve là những địa điểm đắt tiền nhất để thuê.
Theo số liệu thống kê về giá thuê nhà ở của Viện Thống kê Quốc gia (INE) ở cấp địa phương, trong quý 2/2021, giá thuê trung bình của 20.568 hợp đồng cho thuê mới ở Bồ Đào Nha đạt €6,03/m2, thể hiện mức chênh lệch hàng năm là +11,5% trong cả nước, cao hơn so với mức được quan sát trong quý trước (+5,3%).
Mức tăng trưởng này rõ ràng là cao hơn tỷ lệ thay đổi hàng năm được quan sát thấy trong quý đầu tiên của năm 2021, +5,3%, một giai đoạn cũng bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi bối cảnh đại dịch.
Từ tháng 4 đến tháng 6, số lượng hợp đồng thuê mới trong nước cũng ghi nhận “tăng mạnh so với quý 2/2020 (+49,3%), giai đoạn đặc biệt bị ảnh hưởng bởi đại dịch và bởi các biện pháp ngăn chặn được thực hiện để giảm thiểu nó.
So với quý đầu tiên của năm 2021, giá thuê trung bình cho quý 2/2021 tăng 4,1% và tăng trưởng số lượng thuê mới là 3% (-9,3% trong quý đầu tiên).
Giá thuê cao nhất được đăng ký tại Khu vực đô thị Lisbon (€8,82/m2), Algarve (€6,96/m2), Khu đô thị Porto (€6,40/m2) và Khu tự trị Madeira (€6,32/m2) ).
Giá thuê thấp nhất từ các hợp đồng thuê mới được đăng ký ở Terras de Trás-os-Montes (€2,79/m2) và ở Alto Alentejo (€2,80/m2).
Các khu vực đô thị Lisbon và Porto chiếm 53% tổng số hợp đồng thuê mới của cả nước và Algarve chiếm 6,3%, trong khi Baixo Alentejo có số lượng hợp đồng thuê mới thấp nhất (108).
Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha có thể liên hệ với các luật sư, chuyên gia di trú của chúng tôi qua số Hotline để được tư vấn miễn phí 0902655499.
https://www.theportugalnews.com/news/2021-10-09/portugal-house-price-boom-continues/62838
