Ngay cả trong thời kỳ đại dịch, nhiều người vẫn ưu tiên mua một ngôi nhà ở Bồ Đào Nha với những khoản thế chấp lên tới 90% giá trị tài sản. Bất chấp cuộc khủng hoảng do COVID-19 gây ra, các ngân hàng ở Bồ Đào Nha vẫn sẵn sàng cho vay tiền cho mục đích này.
Để có được ngôi nhà mong muốn ở Bồ Đào Nha, bạn cần phải có đủ tiền để đặt cọc, cũng như chi trả mọi chi phí liên quan đến việc mua nhà, cụ thể là thuế. Mức tiết kiệm cần thiết cũng khác nhau tùy theo khu vực bạn muốn mua bất động sản. Vì vậy, bạn cần bao nhiêu tiền để mua nhà ở Bồ Đào Nha? Một phân tích của Ideista được thực hiện vào giữa cuộc khủng hoảng đại dịch đã có câu trả lời cho vấn đề này. Hãy cùng khám phá.
Cần bao nhiêu để mua một ngôi nhà ở Bồ Đào Nha?
Lisbon, Faro, Porto và Funchal, theo thứ tự này, là các thành phố ở Bồ Đào Nha có giá trung bình cao nhất, theo dữ liệu từ Ideista cho năm 2020. Giá trung bình đang ở mức 503.837 €, 364.449 €, 359.691 € và 328.169 € tương ứng.
Các chuyên gia tại Ideista chỉ ra rằng giá bất động sản cao hơn ở các thành phố lớn và ven biển, nơi sinh kế kinh tế lớn nhất của họ là du lịch.
Trong cùng 4 thành phố thủ phủ này, để có thể vay thế chấp, người mua cần phải có sẵn các khoản tiền sau để trả tiền đặt cọc thế chấp: 87.000 €, 60.000 €, 59.000 € và 50.000 € tương ứng.
Ở tất cả các thành phố thủ phủ quận khác ở Bồ Đào Nha, giá nhà trung bình dưới 300.000 €. Ví dụ, ở Beja (104.746 €), Castelo Branco (108.394 €) và Guarda (117.731 €), nơi giá nhà thấp nhất được ghi nhận. Trong cùng 3 khu vực này, cần phải có sẵn khoản tiết kiệm tương ứng khoảng 13.000 €, 14.000 € và 15.000 € trước khi đăng ký thế chấp.
Giá nhà Bồ Đào Nha chia theo loại hình bất động sản
Studio
Căn hộ studio đắt hơn ở Lisbon (265,203 €), Faro (204,392 €) và Évora (163,094 €). Và do đó, số tiền cần thiết để trả một khoản đặt cọc thế chấp 41.000 € trong trường hợp của Lisbon.
Các căn hộ studio giá cả phải chăng nhất có thể được tìm thấy ở Portalegre (66.000 €), Vila Real (66.000 €) và Guarda (69.063 €). Trong những trường hợp này, người mua tiềm năng sẽ cần có khoảng 9.000 € để trả trước.
Căn hộ 1 phòng ngủ
Bất động sản một phòng ngủ, những căn đắt nhất có giá trung bình là 287.564 € ở Lisbon, 181.001 € ở Porto và 171.195 € ở Faro ở Algarve, yêu cầu số tiền tương ứng là 45.000 €, 25.000 € và 24.000 €.
Ở Guarda, Castelo Branco và Beja, cần ít tiền hơn để mua một bất động sản (7.000 €).
Căn hộ 2 phòng ngủ
Về những ngôi nhà và căn hộ 2 phòng ngủ ở Bồ Đào Nha, Castelo Branco và Bragança nổi bật là nơi mà số tiền cần thiết để mua một ngôi nhà trung bình là dễ tiếp cận nhất (8.000 €).
Mặt khác, Lisbon (65.000 €), Porto (39.000 €), Faro (33.000 €) và Funchal (31.000 €) là những nơi có chi phí hợp lý nhất. Tại các thủ phủ của quận này, mua một căn hộ 2 phòng ngủ có giá trung bình là 393,262 €, 255,242 €, 220,985 € và 223,639 €.
Căn hộ 3 phòng ngủ
Khi nói đến bất động sản có 3 phòng ngủ, số tiền cần thiết trước khi tiếp tục quy trình tài chính dao động từ 13.000 € ở Portalegre, nơi giá trung bình của một ngôi nhà là 101.604 €. Mua căn 3 phòng ngủ tại Lisbon cần chuẩn bị số tiền 104.000 € ở Lisbon, với giá bất động sản trung bình là 594.168 €.
Căn hộ từ 4 phòng ngủ trở lên
Để mua một bất động sản ở Bồ Đào Nha có 4 phòng ngủ trở lên (T4 +), người mua sẽ cần phải trả khoảng 161.000 € khi đặt cọc thế chấp ở Lisbon (giá nhà trung bình là 922.390 €) và 34.000 € ở Porto (trung bình giá nhà 768,598 €).
Castelo Branco (159.014 €) và Beja (161.260 €) thì ngược lại, với mức chi phí trung bình là 22.000 € cần thiết để mua bất động sản ở đây.
Những lời khuyên cần ghi nhớ khi mua nhà ở Bồ Đào Nha
Nắm rõ những khoản chi phí cần chuẩn bị trước
Khi mua một bất động sản và đăng ký thế chấp, cho dù bạn có đến từ Bồ Đào Nha hay không, điều quan trọng là phải biết số tiền ước tính tối thiểu mà bạn cần để có được một khoản thế chấp, bao gồm khoản thanh toán trước cho khoản vay, thuế và một số chi phí của quy trình, bao gồm thuế chuyển nhượng IMT, thuế trước bạ và phí đăng ký.
Ngân hàng có thể cho vay 90% giá trị bất động sản
Ngoại trừ các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng, khoản tài trợ tối đa từ các ngân hàng để mua lại quyền sở hữu nhà vĩnh viễn ở Bồ Đào Nha sẽ là 90% giá trị mua hoặc định giá tài sản. Bất kể bạn đang mua bất động sản ở đâu, để được thế chấp, bạn cần phải dành ra ít nhất 7.000 € nếu mua một căn hộ 1 phòng ngủ ở Beja, Castelo Branco hoặc Guarda, nơi giá bất động sản trung bình phải chăng hơn.
Với khoản tiết kiệm trong ngân hàng ~20.000 €, sẽ rất khó để mua một bất động sản ở Lisbon, Porto hoặc Faro. Tại Lisbon bạn cần có số tiền hơn 40.000 € để mua một bất động sản, bất kể nó có kích thước như thế nào. Ở Porto, người mua cần có ít nhất 25.000 € trong nguồn vốn khả dụng, ngay cả khi họ đang tìm kiếm căn hộ 1 phòng ngủ.
Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha có thể liên hệ với các luật sư, chuyên gia di trú của chúng tôi qua số Hotline để được tư vấn miễn phí 0902655499.
https://www.idealista.pt/en/news/financial-advice-in-portugal/2021/04/08/922-how-much-money-do-you-need-to-buy-a-house-in-portugal
