Giá nhà Bồ Đào Nha tăng giá 19% vào năm 2022, đồng nghĩa với mức tăng lớn nhất trong 30 năm qua, theo Chỉ số giá nhà ở Confidencial Imobiliário.
Bất động sản Bồ Đào Nha tăng giá mạnh nhất trong 30 năm
“Giá bán nhà ở Bồ Đào Nha (Đại lục) tăng 18,7% vào năm 2022, mức tăng giá hàng năm cao nhất trong 30 năm qua, theo Chỉ số giá nhà ở của Confidencial Imobiliário”.
“Cần phải quay trở lại năm 1991 để thấy tốc độ thay đổi hàng năm vào cuối năm cao hơn tốc độ được ghi nhận vào tháng cuối cùng của tháng 12”.
“Năm 1991, giá cả đã tăng 18,8%, một mốc mà cho đến nay chỉ được ước tính xấp xỉ bằng các định giá quan sát được trong hai năm trước đại dịch, cả hai đều nằm ở mức 15%”.
Do đó, năm 2022 bất động sản Bồ Đào Nha “tiếp tục quỹ đạo tăng giá mạnh được quan sát kể từ năm 2017, năm mà mức tăng giá 12,8% đã gấp đôi so với mức 5,6% được ghi nhận vào năm 2016. Các năm 2018 và 2019 đã củng cố xu hướng này, với mức tăng hàng năm vào tháng 12 lần lượt là 15,4% và 15,8%.
Confidencial cho biết: “Chu kỳ này chỉ bị gián đoạn vào năm 2020, khi giá bán nhà kết thúc năm với mức tăng vừa phải hơn là 4,8% do đại dịch và ghi nhận mức tăng 12,2% so với cùng kỳ năm ngoái, một xu hướng vẫn tiếp tục”.
Người mua bất động sản nước ngoài tìm kiếm gì?
Sự quan tâm đến việc mua và thuê bất động sản ở Bồ Đào Nha từ người mua nước ngoài tiếp tục mạnh mẽ. Theo dữ liệu từ Idealista, tỷ trọng trung bình của nhu cầu quốc tế đối với 20 thủ phủ quận của Bồ Đào Nha ở mức khoảng 27% vào cuối năm 2019 và cuối năm 2022. Và trong thị trường cho thuê, thị trường quốc tế thậm chí còn có nhu cầu lớn hơn vào tháng 12 2022 (32%) so với trước đại dịch (24%), với Brazil là thị trường năng động nhất
Ở Faro, Viana do Castelo và Bragança, cứ ba người tìm mua nhà thì có một người là người nước ngoài. Ở đầu kia của thang đo, Beja, Évora và Coimbra là những thành phố trong nước dường như thu hút ít người nước ngoài mua nhà hơn, theo dữ liệu từ Idealista.
Người mua nước ngoài đến từ đâu?
Những ngôi nhà rao bán ở Bồ Đào Nha lọt vào tầm ngắm của công dân các nước. Hoạt động tích cực nhất là thị trường Brazil, Bắc Mỹ và Pháp.
Tại Lisbon, người nước ngoài chiếm 21% tổng nhu cầu mua nhà vào tháng 12/2022 (+0,9% so với cuối năm 2019). Ở đây, nhu cầu chủ yếu đến từ người Bắc Mỹ, Brazil và Tây Ban Nha;
Tại Porto, cứ 5 người tìm mua nhà thì có 1 người là người nước ngoài (+0,6% so với năm 2019). Trong thành phố, những người tìm kiếm nhiều nhà nhất là công dân từ Brazil, Hoa Kỳ và Tây Ban Nha.
Ở Faro, nhu cầu quốc tế chiếm 36% tổng số (+2,% so với trước đại dịch). Và ở Algarve, những người tìm mua nhiều nhà nhất là người Đức, người Anh và người Bắc Mỹ.
Bất động sản cho thuê ở Bồ Đào Nha rất hấp dẫn người nước ngoài
Ngày càng có nhiều công dân nước ngoài tìm nhà cho thuê ở Bồ Đào Nha. Dữ liệu của Idealista xác nhận xu hướng này: nhu cầu nhà đầu tư nước ngoài trung bình đối với 20 quận lỵ đã tăng từ khoảng 24% vào tháng 12 năm 2019 (trước đại dịch) lên 32% vào cuối năm 2022 (+8,2%). Cần lưu ý rằng, ngay cả như vậy, công dân cư trú tại Bồ Đào Nha vẫn tiếp tục thống trị nhu cầu về nhà cho thuê.
Nhu cầu về nhà cho thuê của người nước ngoài đã tăng lên ở 19 trong số 20 thành phố của Bồ Đào Nha được Idealista/news phân tích từ cuối năm 2019 đến cuối năm 2022, với mức tăng đáng kể nhất là ở Ponta Delgada (+19,1%), ở Funchal (+19%) và ở Porto (+11,6%). Tại thị trường cho thuê ở Bồ Đào Nha, sự gia tăng nhu cầu quốc tế ít rõ rệt hơn ở Beja, Portalegre và Faro.
Theo cùng một dữ liệu cho đến cuối năm 2022, đó là ở Funchal, Viana do Castelo và Bragança, nơi công dân nước ngoài đang tìm nhà để thuê nhiều nhất, chiếm 49%, 43% và 42% tổng nhu cầu ở mỗi thành phố tương ứng. Portalegre, Évora và Beja là những thành phố có nhu cầu quốc tế thấp nhất trên thị trường cho thuê vào cuối năm 2022, mặc dù nó chiếm từ 20% đến 23% tổng số.
Nhu cầu về nhà cho thuê chủ yếu bị chi phối bởi thị trường Brazil, thị trường đứng đầu về nhu cầu quốc tế tại 18 thủ phủ của các quận. Các trường hợp ngoại lệ duy nhất là Funchal (nơi công dân Đức tìm kiếm nhà ở nhiều nhất) và Ponta Delgada (nơi quan tâm đến việc thuê nhà phát sinh, trên hết, đối với người Bắc Mỹ). Vị trí thứ hai về nhu cầu quốc tế tại thị trường này bị chi phối bởi các công dân đến từ Mỹ và Tây Ban Nha.
Tại Lisbon, nhu cầu thuê nhà của công dân nước ngoài chiếm 29% trong tổng số vào tháng 12 năm 2022 (+10,3% so với cuối năm 2019). Những người quan tâm nhất đến việc thuê nhà ở thủ đô của Bồ Đào Nha là người Brazil, tiếp theo là người Bắc Mỹ và người Tây Ban Nha.
Tại Porto, cứ ba người tìm nhà thuê thì có một người là người nước ngoài (+11,6% so với năm 2019). Tại thành phố bất bại, người Brazil, Bắc Mỹ và Tây Ban Nha là những người tìm nhà nhiều nhất trên thị trường cho thuê.
Ở Faro, nhu cầu quốc tế chiếm 38% tổng số (+3,2% so với trước đại dịch). Những người tìm kiếm thêm nhà để thuê ở thủ đô của Algarve là người Brazil, người Tây Ban Nha và người Bắc Mỹ.
