Từ tháng 1 đến tháng 6 năm 2019, đầu tư nước ngoài vào nhà ở tại Khu cải tạo đô thị Lisbon (ARU) lên tới 343,9 triệu euro.
Người nước ngoài quan tâm mạnh mẽ đến Bất Động Sản Lisbon
Tổng quan, đầu tư quốc tế chiếm 34% tổng vốn đầu tư của các cá nhân vào nhà ở ARU Lisbon trong nửa đầu năm 2019, lên tới 1,02 tỷ euro theo dữ liệu được tính toán bởi Confidencial Imobiliário trong phạm vi Phục hồi đô thị SIR và xem xét các hoạt động mua lại bất động sản nhà ở được thực hiện bởi các cá nhân.
Đầu tư nước ngoài trong nửa đầu năm 2019 cũng tăng 10% so với mức 311,8 triệu euro được ghi nhận trong nửa đầu năm 2018, mặc dù đã giảm thêm 10% so với nửa cuối năm 2018, với 382,5 triệu euro giao dịch.
Đầu tư quốc tế vào nhà ở Bồ Đào Nha vẫn rất mạnh mẽ và tiếp tục trên đà phát triển mạnh. Trong hai năm trước, hoạt động này đạt 300 đến 375 triệu euro mỗi năm.
Một chỉ số khác về sự quan tâm mạnh mẽ của người nước ngoài tại Lisbon là mức tăng giá trung bình trên mỗi hoạt động giao dịch, đã tăng từ 393,2 nghìn euro (quý 1 năm 2018) lên mức 45,03 nghìn euro hiện tại, cao hơn 46% so với giá quốc gia hầu như không thay đổi với mức giá khoảng 306 nghìn euro.
Quốc tịch của nhà đầu tư tiếp tục đến từ rất nhiều nới trên thế giới. Trong đó: Pháp (21% đầu tư quốc tế), Trung Quốc (14%), Brazil (8%), Hoa Kỳ (5%) và Vương quốc Anh (5%) là những thị trường mua nhà quốc tế năng động nhất. 8 thị trường khác có tổng khối lượng đầu tư trên 3%, cụ thể là Nam Phi, Thổ Nhĩ Kỳ, Ấn Độ, Ý, Đức, Thụy Điển, Việt Nam và Bỉ.
Về mặt địa lý, các giáo xứ Misericórdia và Santa Maria Maior là những điểm đến chính cho đầu tư nước ngoài vào nhà ở, với khoản đầu tư lần lượt là 55,5 triệu euro và 54,9 euro, và tỷ lệ tương đương 16%.
Ngoài ra, Santo António chiếm 12%, tương đương 42,8 triệu euro đầu tư. Còn Arroios là 11% với 38,3 triệu euro. Trong bốn giáo xứ này, đầu tư quốc tế có một đại diện mạnh mẽ. Ở Santa Maria Maior, người nước ngoài thậm chí chịu trách nhiệm cho 80% tất cả đầu tư nhà ở trong quý, trong khi tại giáo xứ Misericórdia là 54%. Ở Santo António và Arroios, tương ứng là 48% và 47%.
Tuy nhiên, có sự quan tâm ngày càng tăng từ người nước ngoài ở các khu vực khác của thành phố, với các giáo xứ Ajuda, Benfica, Carnide, Campolide và Areeiro cũng cho thấy sự tăng trưởng mạnh nhất về đầu tư nước ngoài trong cùng kỳ năm 2018 (từ 70% đến 165%), mặc dù họ duy trì tổng hạn ngạch đầu tư dưới 2%. Trong tập hợp các giáo xứ này, người nước ngoài chiếm tối đa 25% của tất cả khối lượng đầu tư vào giáo xứ của họ, đạt tối thiểu 6% ở Benfica.
Giá bán các tòa nhà ở Lisbon tăng 34%
Lisbon là một thành phố tuyệt vời đã phát triển đáng kinh ngạc trong những năm gần đây.
Tính đến quý 2/2019, các tòa nhà có diện tích hơn 500m2 tại Lisbon đã được bán với giá trung bình 2.915 euro/m2, tăng 34% so với 2.173 euro/m2 được giao dịch trong quý 2/2018.
Campolide là khu vực đắt nhất cho loại tài sản này, với các giao dịch ghi nhận mức giá trung bình là 4.246 euro/m2. Tiếp theo là Belém với mức giá 4.071 euro/m2. Cũng đáng chú ý là các khu vực Santo António, Santa Maria Maior và Estrela, nơi giá bán của các tòa nhà, trong giai đoạn được phân tích, từ 3.000 đến 3.900 euro/m2. Alvalade, đạt 2.542 euro/m2, và Alcântara, giao dịch tới 2.394 euro/m2, so với mức dưới 1.000 euro/m2.
Trong năm nay, lần đâu tiên sân bay thủ đô Lisbon của Bồ Đào Nha phục vụ hơn 30 triệu hành khách trong khoảng thời gian 12 tháng liên tiếp. Khẳng định này được công bố vào tháng 10 bởi Công ty cổ phần All Nippon Airways. Năm ngoái (2018) sân bay đã xử lý 29 triệu hành khách tăng từ 26,6 triệu (khoảng 8,9%).
Sự gia tăng lượt khách du lịch đến sân bay Lisbon cho thấy sức hấp dẫn của ngành du lịch Bồ Đào Nha đang gia tăng không ngừng. Du lịch không chỉ là một trong những động lực phát triển kinh tế quan trọng của quốc gia mà còn làm cho thi trường bất động sản Bồ Đào Nha trở nên sôi động.
Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha vào thời điểm này, nhất là bất động sản du lịch Lisbon là một động thái an toàn và đáng cân nhắc.
